三巨头同时踩中“三道红线”！万科郁亮：游戏规则重大改变！这些房企面临挑战

_原题为：地产业巨变！房企三巨头同时踩中“三道红线”！万科郁亮：游戏规则重大改变！这些房企面临挑战
摘要【房企三巨头同时踩中“三道红线”！万科郁亮：游戏规则重大改变！这些房企面临挑战】房地产行业游戏规则迎来重大变革，恒大、融创、绿地已踩中“三道红线” 。数据宝根据半年报数据对2020年上半年合同销售金额排名前15的内地上市房企(A股和港股)涉及的相关财务的指标进行了统计，头部房企杠杆水平和债务风险呈现巨大差异。（数据宝）

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房地产行业游戏规则迎来重大变革，恒大、融创、绿地已踩中“三道红线”……
股债双杀，恒大发布经营数据反击
在对网络传言辟谣后，周五恒大系股票及债券再次遭遇股债双杀，港股中国恒大股价收跌9.46%，恒大汽车收跌12.76%，多只债券跌幅超过20%，显示出市场信心仍然不足。
周五晚间，恒大接连发布多条公告，晒出经营成绩单，对谣言做出有力回击。公告显示：
1、截至2020年9月24日，累计实现销售人民币5049亿元，同比增长11.4%；销售回款人民币4521亿元，同比增长51.3% 。截至2020年6月30日，现金余额人民币2046亿元。
2、自2020年9月3日起，公司推出全国楼盘大优惠，计划在2020年9月、10月两个月累计实现人民币2000亿元销售。
3、全国在建项目共866个，均在正常开工建设。
4、截至2020年9月24日，公司有息负债较2020年3月末已下降约人民币534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还2020年9月25日以后到期借款人民币435亿元，各项降负债成效积极显着。
5、公司成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。
当晚，中国恒大还发布了分拆物业管理业务上市获港交所批准公告，恒大汽车公告披露了拟在科创板上市的更多细节。
恒大、融创、绿地同时踩中“三道红线”
中国恒大晒出的稳健经营数据为投资者送上定心丸，不过，从财务指标来看，恒大的杠杆水平仍处高位，超过头部房企整体水平，同时踩中“三道红线” 。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会，明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则，也就是此前业内盛传的房企融资“三道红线” 。新规将于2021年1月1日落地。
“三道红线”主要涉及三个指标，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。这三个指标也是当前分析房企经营的核心指标，后续也成为监测房企经营的重要内容。
根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15% 。
万科董事会主席郁亮昨日表示，“三道红线”是行业重大游戏规则的改变，这次(三条红线)的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧是没有任何作用的，这对所有的开发商都是挑战。三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。