实探：数百人聚集蛋壳深圳办公地协商租金兑付！员工坦言工资被拖欠( 二 )

微众银行提供征信保护，各方解决方案仍在协商
蛋壳公寓的经营模式并非个例，近些年长租公寓市场常常出现 “高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)，再配合以“租金贷”，公寓管理公司便可实现资金周转，将现金流用于收储房源、装修改造等支出，实现快速扩张。
然而，这种野蛮生长的模式同样风险巨大，一旦资金链断裂，将会殃及房东、租客甚至员工等多方利益。
证券时报采访人员以租客身份来到蛋壳深圳办公室询问解决方案，一位蛋壳工作人员表示：“房东没有收到我们的钱，这是我们违约，但是房东不能强制收房，有什么问题你让房东来找我们，你们尽量还是住着。”
“说白了蛋壳就是没钱了，运营出了问题，现在还在想解决办法。假如破产了，也是优先给银行还钱，还不知道够不够还。现在只能等着，我们的工资也被拖欠了一个月了。”这位工作人员坦言。
作为蛋壳公寓“租金贷”的合作方，微众银行在11月16日发布公告称，已关注到蛋壳公寓相关情况。该行表示，客户与蛋壳公寓签署了《房屋代理租赁合同》，并已预付租金，享有合法居住权。建议客户在已付期间继续居住，保障合法权益。
微众银行表示，如果客户合法权益收到侵害(如强制清退、断水、断电等情况)，建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”公众号登记，该行将做出适当安排，尽量保护客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。
“这相当于给了个喘息的时间吧。我室友上周与蛋壳解约成功，且同时解约了贷款协议，只要在App上操作就可以，但这周就不行了。如果蛋壳能在明年3月前续上血，那我们还有一点希望，不然最终还是要我们还钱。”李泽感到无奈。
11月16日，在深圳市公安局福田分局的协调下，事件协商取得了一些进展。证券时报采访人员了解到，谈判结果大致包括以下几点：租客的租赁贷款仍需偿还，微众银行给到的支持只是有限时间内的征信保护；政府将协调沟通，促使租客能继续住在原公寓，警察会出面制止房东强行收房；公安部门已就蛋壳的恶意欠款行为立案调查，但仍需一段时间。
不过，不同房东与租客的情况各异，诉求也存在差别，几方仍未达成统一解决途径，部分房东与租客表示仍将继续找蛋壳协商。
长租公寓野蛮生长，行业监管亟待规范
蛋壳公寓是长租公寓领域的头部玩家，于2015年1月在北京成立，运营主体为紫梧桐(北京)资产管理有限公司。蛋壳现已进入北京、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京成都、苏州、无锡、重庆、西安等全国13地市场，公司官网显示，蛋壳管理的房源已超过40万，服务的用户累计超过100万。
蛋壳公寓的一路狂奔被资本追随。自成立以来，蛋壳公寓先后完成了8轮融资，投资方明星闪耀，包括愉悦资本、老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服、春华资本、高榕资本等一众资方，创造出长租公寓行业少有的大规模融资事件。
2020年1月17日，蛋壳公寓(DNK.N)在纽交所敲钟，共发行960万股美国存托股票(ADS)，每股ADS相当于10股A类普通股，发行价为每股ADS 13.5美元。不过，蛋壳公寓上市首日即破发。今年以来股价一路下滑，截至最新收盘，蛋壳公寓每股ADS已跌去九成，仅剩1.37美元，总市值为2.5亿美元。
蛋壳公寓仍未摆脱亏损状态。最新一期财报显示，蛋壳公寓今年第一季度亏损12.3亿元，截止2020年3月31日，账上现金8.26亿元，受限制现金13.84亿元。

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