楼市四大重磅消息对炒房客招招“致命”！( 二 )

调控深入二手房领域
今年春节前，深圳楼市放了个大招——发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。报价高于参考价的二手房将无法挂牌，不仅如此，贷款金额也要参考指导价。
成都“抄了作业” 。在日前发布的楼市新政中，同样提出“建立二手住房成交参考价格发布机制” 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，过去调控主要以新房调控为主，通过限制土地、新房价格来影响市场预期，但对分散的二手房市场缺乏有效的调控工具。近期调控出现向二手房市场转移的趋势。
许小乐认为，从深圳开始，通过二手房官方指导价的方式，引导消费者、银行理性评估房屋价值，能够将房价涨幅控制在一定合理区间。春节以来，深圳二手房市场交易量回落到低位，房价上涨势头得到遏制。对二手房实行指导价，是我国房地产市场调控的一大创新举措，其效果还有待观察。
近年来，各主要城市大多对新房实施限价，二手房价格则相对放开，由买卖双方博弈形成。不过，近期一些城市出现小区业主抱团涨价等情形，推高二手房价。分析认为，将二手房价也纳入限价或将改变这种情况，同时也降低由于一二手房价格倒挂带来的套利空间。
多国开启加息周期，流动性拐点或年内出现
近期，巴西、土耳其、俄罗斯先后加息，成为疫情以来首先进入加息周期的经济体。应对国内日益严峻的通货膨胀是各国加息的重要原因。多位经济学家预测，全球非美经济体的加息周期或将开启。
近期大宗商品价格普涨，被视为资产价格重要衡量标尺的美国十年期国债收益率上升。知名经济学任泽平表示，我们可能正站在流动性的周期性拐点上。
任泽平认为，2021年一季度前后，随着经济复苏的顶部区间正在到来，通胀预期抬头，货币政策回归正常化，信用政策结构性收紧，我们正在迎来广义流动性的周期性拐点。
任泽平曾经提出“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”，并被视为业内经典分析框架。过去几十年，全球性货币超发、低利率，导致了股市、房市等资产价格大涨。流动性拐点一旦出现，对部分城市过热的房地产市场可能会产生“釜底抽薪”的效应。
任泽平指出，2020年在低利率和货币宽松的推动下，房地产市场的复苏对3月以来的这一轮经济复苏周期贡献明显。但是，随着5-6月以来货币政策回归正常化、边际收紧，未来房地产销售和投资均面临回落压力。房地产长期看人口，区域分化将是未来的主流。
相对大幅加息国家，我国利率水平基本保持稳定。不过，尽管贷款市场报价利率(LPR)连续11个月未变，但房贷已经出现收紧趋势。据贝壳研究院统计，3月贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.62%，分别较上月提高2个、3个基点；3月60城房贷平均放款周期为49天，较2月延长3天。当月，多地首套、二套利率均上升，如中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市及开封、洛阳等中原区域城市。
相关报道：
北上广深检查结果出炉违规流入楼市贷款将收回！严查扩围至“新一线”城市
一夜之间上万套二手房源无故“消失” 到底咋回事？最新回应来了楼市要降温？
成都楼市新政发威！阿里平台276套法拍房源被撤回！商家直呼生意做不下去
北京出手：银保监对4家银行启动立案调查！链家上海2万多套二手房“不见了”
（文章来源：国是直通车）
(责任编辑：DF142)

楼市四大重磅消息 对炒房客招招“致命”！( 二 )

楼市四大重磅消息对炒房客招招“致命”！( 二 )