楼市四大重磅消息对炒房客招招“致命”！

_原题为：楼市四大重磅消息对炒房客招招“致命”！
摘要楼市传来四个重磅消息，对炒房客可能个个致命：1、多地“围剿”经营贷违规流入楼市；2、学区房受到精准打击；3、调控深入二手房领域；4、多国开启加息周期，流动性拐点或年内出现。
最近，楼市传来四个“重磅消息”，对“炒房客”来说可能个个致命。
多地“围剿”经营贷违规流入楼市
一线城市几乎是同步行动。北上广深全面排查辖区内银行机构，防止经营性贷款等信贷资金违规流入房地产市场。
这回是动真格的了。各地还公布了排查结果。比如：北京市银保监局日前公布，2020年下半年以来，涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35% 。北京银保监局还对4家银行启动立案调查。
广东辖内(不含深圳)银行机构发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。其中，广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。
深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行近日通报经营贷专项核查结果称，已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
上海市未公布具体金额，不过也在通报中称，存在贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场。
【楼市四大重磅消息对炒房客招招“致命”！】浙江也出手了。浙江省表示，将对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查。
值得注意的是，利用这种违规方式“加杠杆”的炒房者受到了惩罚。
家住苏州的魏女士在微博上曝称，在一位房产“大V”的怂恿下，去年4月，她通过小额贷款公司垫资463万元，在深圳前海买了一套728万元的房子。在中介等的帮助下，她计划买房后立即办理经营贷，以偿还借来的首付款。但当月深圳市政策收紧，房产过户满6个月后才能申请办理经营贷。小贷公司高额的利率导致魏女士资金链断裂，最终这处房产在去年年底被深圳市法院以660万元的底价拍出。有人计算，魏女士在此过程中至少损失150万元。
经营贷等违规资金在去年以来的一轮房价升温中可谓扮演了推波助澜的角色。为了支持实体经济，不少银行在疫情暴发后推出了低息的经营贷产品，一些地方则对小微企业实行经营贷贴息，优惠后的经营贷年化利率低至3.8%左右，甚至低于公积金贷款利率，而商贷利率，特别是二套房利率普遍在5%以上。
利差带来的套利空间，让一些人选择使用过桥贷等全款买房，再抵押房产，拿到利率更低的经营贷，还上部分首付。这让很多原本不具备买房能力的人，“强行上车”，推高了购房需求。
学区房受到精准打击
学区房一直是房地产市场的特殊存在。它既承载了教育资源不均衡的溢价，也背负了家长望子成龙的期盼。房价上涨时，它涨得最快，房价下跌时，它跌得最慢。因此，也历来是楼市炒作的重点之一。去年，深圳、上海等地二手房价的一轮快速上涨大都从学区房的升温开始。
去年以来，陆续有地方出台淡化学区房的政策。如：近期，上海发布“学位新政”，其核心内容是“初升高”从原来的“对口直升”为主改为“指标到区(校)”为主。从2022年开始，上海名校高中50-65%的“初升高”名额，要公平地给到各个区或学校。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期各地推出的诸如：多校划片、名额均分、大学区制、公民同招等政策，其共同特点就是学校之间、学生之间的竞争越来越激烈，大家都拼成绩、拼竞赛。一旦竞争大了、开始拼成绩了，学区房的作用就降低了。他认为，一直高烧不退的学位房，“降温”模式已开启。

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