深圳楼市打新更难了！有小产权房不能买网友：有一种拒绝叫万悦山

_原题为：深圳楼市打新更难了！有小产权房不能买，疑似炒房不能买…网友：有一种拒绝叫万悦山
摘要【深圳楼市打新更难了！有小产权房不能买网友：有一种拒绝叫万悦山】日前，在监管严查之下，深圳买房愈发困难。一方面，深圳二手房受政府参考价制度和监管影响，购房者无法了解房价真实价格，导致二手房出现观望、“冰封”状态；另一方面，入市的新盘有限，且新盘备案价格大多数低于旁边二手房价格，导致新房打新异常火热。
日前，在监管严查之下，深圳买房愈发困难。
一方面，深圳二手房受政府参考价制度和监管影响，购房者无法了解房价真实价格，导致二手房出现观望、“冰封”状态；另一方面，入市的新盘有限，且新盘备案价格大多数低于旁边二手房价格，导致新房打新异常火热。
3月23日，深圳光明区“网红”新盘宏发万悦山名庭发布意向登记保证金冻结公告，符合公正摇号的意向客户名单将被梳理成册并在3月25日公示。
“有一种拒绝叫万悦山……”有购房者向券商中国采访人员坦言宏发万悦山新房打新门槛之高，需要具备无房、社保缴纳时间长和资金正常三者要素，缺一不可，再进行积分比拼。还有不少“高分”购房者也被严格的资金要求挡在门外，甚至有人爆出拒绝的理由包括“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”、征询查询次数过多等理由。
打新被拒的万千种理由
深圳二手房进入观望“冰封期”后，更多购房者将目光聚集到新房打新上。
今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，该《通知》称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，深圳3595个小区被逐一“标价” 。
【深圳楼市打新更难了！有小产权房不能买网友：有一种拒绝叫万悦山】由于不少银行参考住建局发布的小区房价发放房贷，且购房者无法窥探到真实成交价格，导致深圳二手房急速降温。深圳市房地产中介协会公布数据，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。
二手房陷入僵局，购房者转而打新，给原本火热的深圳新房打新再添一把火。
今年3月16日，地处深圳光明的新楼盘宏发万悦山发布销售方案，备案信息显示，宏发万悦山备案均价4.89万/㎡，毛坯交付，共备案375套住宅，户型面积有88-89㎡、112-119㎡、139㎡平层以及141-209㎡复式，共12个户型。

文章插图
据悉，宏发万悦山地理位置优势明显，位于光明区最好的区域——凤凰城，作为深圳16大重点发展区域之一，凤凰城在去年全市59片区房价涨幅的统计中排名靠前。
宏发万悦山一路之隔就是地铁6号线轨道，且配套深圳实验光明学校小学和中学，这也使得该楼盘备受关注，成为光明的“网红盘” 。
值得一提的是，根据深圳住建局2月8日发布的二手房成交指导价，光明品质不错的二手房如龙光玖龙台、深房传麒山价格为5.19万/㎡，且二手房价格远高于政府二手房指导价。这意味着，宏发万悦山的备案价格与周边二手房每平方米价差至少在一万元以上。
正是因为宏发万悦山惹人关注，使得该楼盘资料提交时间从3月18日延迟到3月20，后续再延迟到3月20日。
业内人士认为，开发商多次延迟交资料，除了如公告所言系统负荷导致故障，登记通道无法正常运行，最主要的原因是提交资料申请积分摇号购房人远超预期。
同时，不少购房者反映，此次认购宏发万悦山的资料审查极其严格，被打回来的理由五花八门，多次修改传资料。

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