房价高抢着买！但深圳这类楼房为何便宜、优惠还如此难“售”？

_原题为：房价高抢着买！但深圳这类楼房为何便宜、优惠还如此难“售”？
摘要【房价高抢着买！但深圳这类楼房为何便宜、优惠还如此难“售”？】深圳新盘较少，即便房价高，很多楼盘都是一经推出就告售罄。按理说，低价位的公寓房源应该会受欢迎，但事实却是，和住宅市场的火热相比，深圳公寓市场近来可谓寒意浓浓，就算降价，也少人问津。（央视财经）

深圳新盘较少，即便房价高，很多楼盘都是一经推出就告售罄。按理说，低价位的公寓房源应该会受欢迎，但事实却是，和住宅市场的火热相比，深圳公寓市场近来可谓寒意浓浓，就算降价，也少人问津。
深圳公寓市场进入寒冬
降价促销频繁上演
在深圳罗湖区的一个公寓楼盘，采访人员看到销售大厅冷冷清清，里面只有一个销售人员，采访人员在现场了解到，这个楼盘2018年开盘，目前仍有在售公寓。销售人员告诉采访人员，目前购买新的公寓，开发商还将提供首付优惠活动，一般公寓需要首付5成，但该楼盘只需要首付4.5成就可以。

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深圳某公寓售楼中心销售人员：我们是2018年10月开盘的，现在是现楼了，整体均价6.6万元左右，周边7万、8万元都有。我们有49、57、67、84平方米， 8梯30户。虽然卖了两年多，但公寓性产品本来就是要分开慢慢卖。
采访人员又来到位于深圳罗湖区的另外一个新的公寓项目，这个项目上个月刚刚开盘，由于得房率比较高，吸引了一些前来挑选的客户。

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深圳某公寓售楼中心销售人员表示， 56平做三房，买一层送一层。楼上不算面积，现在有折扣，他们根据预付首付款的进程，来申请折扣。

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降价促销的方式，在一手公寓市场屡见不鲜。已经从事房地产中介行业第六个年头的夏振坤告诉采访人员，深圳一二手房倒挂情况严重，导致全民打新，让买房人涌向新房市场，再加上新政提高了二手房交易的税费，二手房市场不再像过去一样受青睐。无奈之下，夏振坤和同事们只能将目光转向代销深圳的一手公寓市场，但几个月过去，公寓销售仍不理想。
深圳中原研究中心数据显示， 2020年全年深圳在售公寓项目56个，新批售面积147万平，约2.49万套。2020年成交1.17万套，共72万平，均价为6.3万元/平。

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深圳中原三级市场工商铺区域总经理田慧表示，卖得不好的盘基本上集中在原关外，或者新盘，供应量比较多。一些集中爆发的区域，比方说像今年罗湖一下子爆了12个盘，一个月都出来了，所以它的竞争就非常大，只能打价格战。
公寓市场供需失衡

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