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中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示 ， 住宅市场需求量特别大 ， 而深圳的供应量也跟不上去 ， 就迫使很多的开发商在做公寓市场的时候 ， 把它转成了类住宅 ， 目的就是强化销售 。可它又违背了政府最初的初衷 ， 所以政府就不允许转 ， 使得公寓在市场上 ， 始终处在一个比较尴尬的境地 。
2018年7月30日 ， 《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确 ， 个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓 ， 自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让 。此外 ， 开发商在各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售 。限售令一落地 ， 公寓供应和成交价均出现下滑 。深圳中原研究中心数据显示 ， 2018年公寓供应量为133.51万平 ， 同比下降0.36% ， 是2014年之后供应量的首次下跌 。价格方面 ， 2018年商务公寓成交均价为59762元/平 ， 同比下跌3.79% ， 为2012年之后首次出现回落 。
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去年深圳出台的停止新增公寓审批政策 ， 被视为严控公寓供应的信号 ， 成为公寓市场的分水岭事件 。2020年7月31日 ， 《深圳市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》出台 ， 明确“在全市范围停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批” 。
同日 ， 深圳住建局发文表示 ， 商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用 ， 但近年来 ， 商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向 ， 已偏离“服务商务人士”与“短期住宿”目的 。深圳市停止商务公寓审批 ， 符合国家相关政策和深圳市的实际管理需求 。
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深圳中原董事总经理郑叔伦：现在有点像赶尾班车 ， 很多公寓都集中拿出来卖 ， 属于公寓供应最多的时候 。所以在这个情况下 ， 价格很难有很好的表现 。大家为了竞争出货 ， 可能也会有不同的优惠 。但我认为这个情况会改善 ， 因为未来不会再有新增公寓供应 ， 这是个很重要的节点 。
（文章来源：央视财经）
(责任编辑：DF380)
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