成都楼市新政发威！阿里平台276套法拍房源被撤回！商家直呼生意做不下去( 二 )

新政迅速发威法拍房大回撤
近期，成都法拍房的确“火爆”，不论是竞拍人参与积极性，还是最终成交价格都让人“惊叹” 。
就以阿里法拍平台最新结束的一桩拍卖为例，一套物位于成都市天府新区华阳街道南湖西路175号(小区名：华阳南湖国际)的法拍房源现身，并于3月22日10时起至2021年03月23日10时止，在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。公告显示，这套房源建筑面积为442.82㎡，存在抵押情况，被通江县人民法院首次查封；此次拍卖标的市场价和起拍价均为734.93万元，保证金为70万元，增价幅度2000万元(及其倍数) 。
证券时报·e公司采访人员注意到，上述拍卖案共计吸引了16548人次围观，203人设置提醒，3人提交保证金报名参与竞拍。从结果来看，这桩拍卖竞价周期仅1天就顺利完成，竞拍各方共计出价55次，最终这套法拍房以906.93万元成交，溢价幅度超过23% 。

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那么，这样的竞拍成交价格是否合理，或许从存量二手房挂牌价格能够一比究竟。据贝壳找房平台数据显示，华阳南湖国际有多套面积为442㎡的二手挂牌售卖房源，其挂牌价格也普遍都在700万元以下。相比200多万的差价，直接通过中介购买该小区二手房，似乎更为划算。

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这并非个例，另一套位于成都市龙泉驿区的新城吾悦华府一套面积为94.53㎡的房源，被19441人围观，23人报名参与竞拍；标的起拍价为115.5万元，评估价则是165万元，最终经过386次出价，以220.1万元的价格成交。但在贝壳找房平台上，新城吾悦华府此类面积大小的二手房挂牌价普遍在170万元左右，而法拍房成交价却高出了50万元左右。

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如今，随着成都加码楼市调控新政的出台，对法拍房的冲击尤为明显。刘璐对证券时报·e公司采访人员表示，成都楼市新政推出后，法拍房源就和一般正常交易二手房没有区别(在购房资格上)，这就规避了此前炒房者利用法拍不限购买房的漏洞。据采访人员了解到，此次成都新政一出，部分专做法拍房业务的商家直呼这个生意将做不下去了。

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根据阿里法拍平台，证券时报·e公司采访人员统计显示，3月23日，成都区域正在进行的法拍房拍卖仅剩下4桩，而即将开始的法拍房拍卖也仅有75桩。值得关注的是，仅在3月23日当天，就有276套法拍房源被紧急撤回，另有17套房源则处于中止拍卖状态，给出的理由大多是因标的物所在地房市政策变化所致。
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（文章来源：证券时报）
(责任编辑：DF064)