上海学区房“清火”！知名“老破小”学区房价格一夜之间直降近百万( 二 )

高院生所说的“中考改革新政”，正是前不久上海市教委发布的《实施办法》。《实施办法》规定，自2021年起，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校，而区属重点高中的分配名额为招生总计划的50%~65% 。此举大幅度压缩了重点中学的自主招生比例，把优质资源强制性地分配给各区。
该政策落地后，“初升高”自主招生、统一招生和名额分配三种招生方式录取比例将出现变化。上海中学、复旦附中等委属重点中学将保证每个区都有分配名额，奉贤、金山、松江等教育“弱区”学生将有更多机会跻身重点高中。这给部分依靠“学区房”概念一直处于卖方强势的二手房交易市场，浇了一盆“冷水” 。
“对于本身财务能力较强的家长而言，可能还是会为了获取更优质的教育资源而去购买重点中学的学区房，但中考改革新政之下，众多有资金压力的家长还是会选择放弃。”高院生说。
整治虚假、虚高房源
上海二手房价格的“跳涨”，也与某些中介机构哄抬炒作、发布虚假房源等行为密不可分。
为此，3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房”不实宣传、挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。
具体而言，一是不使用“学区房”进行推介、宣传，在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者；二是不出现“升学率”“对口”“名额未用”等用语误导购房者；三是不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源；四是在信息发布中不出现“热度排名”和“投资潜力”等用语，在经营活动中不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。
就在上述规范发布的第二天，上海链家二手房源数量突然“腰斩”，只剩下1.6万余套。而在此前一周，上海二手房源挂牌数均保持在3.8万套左右。
上海链家方面表示，上海市房地产交易中心下发了《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》等通知，明确自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家因此将不符合要求或资料不完善的房源暂时性下架，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理。
此外，采访人员获得了一份上海链家发给二手房和豪宅事业部员工的内部通知书。该通知强调，若未按新规执行，上海市交易中心将采取“撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥”等监管措施督促整改。2021年3月20日起，未核验房源不得在链家网和贝壳网展示。
也正是在此背景下，3月20日，上海链家出现一天内2万余套房源“凭空消失”的反常场面。据链家网统计数据，截至3月25日，上海二手房数量已回升至近2.3万套。
上海链家相关负责人告诉采访人员，链家已经联系房东补交材料，以尽快完成房屋核验工作。目前，上海二手房正在陆续上架中，具体耗时还需看业主的配合程度。
中国房地产数据研究院院长陈晟在接受采访人员采访时表示：“针对房价过快上涨问题，各地都是采取‘露头就打’的措施，上海出台二手房各类新规可以避免过多试探性的‘虚高’挂牌，有助于让整个学区房市场回归到平稳态势。”
学区房“焦虑”难除
时间拨转至2020年5月。彼时入学季刚刚结束，上海学区房却一反常态开始变得火热。
这源于去年3月，上海全面实施中小学“公民同招”，规定幼升小、小升初公办、民办学校同步招生。与此同时，选拔方式不可再通过考试等手段，若报名人数超过招收人数，则需通过电脑摇号，实施公民同招后，上海私立学校报名录取比从3∶1剧降至1.4∶1 。