上海学区房“清火”！知名“老破小”学区房价格一夜之间直降近百万

_原题为：上海学区房“清火”：二手房源一夜锐减2万余套知名“老破小”学区房价格一夜之间直降近百万
摘要【上海学区房“清火”！知名“老破小”学区房价格一夜之间直降近百万】中指研究院杭州总监高院生则表示，之前重点中学拥有更多进入重点高中的名额，因此家长希望可以买一套优质中学的学区房，让孩子获得更多机会。但是现在中考改革新政出台之后，各区获得的重点高中入学名额是一致的。（中国经营报）
【上海学区房“清火”！知名“老破小”学区房价格一夜之间直降近百万】几年前，刚刚落户上海的张亮(化名)在闵行区购买了一套一室户，转眼间孩子到了该上学的年纪。
从去年下半年开始，张亮每天茶余饭后都会花半小时和妻子在中介网站搜索学区房，也见证了上海二手房价格的“跳涨” 。去年12月，他看中徐汇区漕宝路一套学区房，总价还不到400万元，仅仅犹豫了一星期房价便上涨了50多万元。“现在我看的房子已经都是外环外的，老房子里还有租户，为了尽快出手只得给租户减免租金，以方便看房。”张亮向《中国经营报》采访人员表示。
不过，让张亮欣喜的是，3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)，最值得关注的莫过于“名额分配综合评价录取”制度，这意味着顶级公办初中和普通中学都有机会升入委属市实验性示范性高中，这条新规也让此前过于火爆的上海学区房逐渐去除“虚火” 。
与此同时，上海市房地产经纪行业协会也向沪上全体房地产经纪机构发起“规范倡议”，要求房产中介不使用“学区房”进行推介、宣传，也不得出现“升学率”“对口”“名额未用”等用语误导购房者。
“中考改革新政”发威
在浦东新区浦东大道604弄的梅园三村小区，一套不足37平方米的二手房最近成了各家中介口中的“紧俏货” 。
梅园三村位于浦东陆家嘴区域，建造于上世纪八九十年代，户型多属于小户型，属于上海知名的“老破小”学区房，其对口学校之一便是上海的知名中学——建平西校。
3月24日，房产中介田峰(化名)已经在楼下站了小半天，手握一沓印有该房屋信息的宣传纸，分发给被各家中介陆续带来的购房者。据田峰透露，上述房源价格刚刚更新，昨天还是648万元，今天就已降到618万元，而房东最开始的报价高达688万元。
这种“降价”现象在梅园片区并不罕见。采访人员走访发现，梅园二街坊一套房源挂牌699万元，被客户砍价至680万元。中介称，该房源最初挂牌价为750万元，近期接连下调了价格。
由于价格落差太大，不少业主选择了暂缓挂牌交易。“我已经不准备卖了，之前的挂牌价在845万元左右，新规出台后，昨天有买家给出的报价只有750万元。”梅园新村业主王玲(化名)感慨道。
根据贝壳行情数据，3月12日~18日，梅园片区的挂牌均价为12万/平方米左右，而同期成交价约9万元/平方米，较上周环比下降28.8% 。
“像梅园这类板块被炒得太过了，房子本身不值这个价格，现在属于冷却回归，过段时间应该还会继续回落。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉采访人员，浦东新区比较特殊，地方大但好学校不多，因此好学校周边的学区房价格往往会特别高。
中指研究院杭州总监高院生则表示，之前重点中学拥有更多进入重点高中的名额，因此家长希望可以买一套优质中学的学区房，让孩子获得更多机会。但是现在中考改革新政出台之后，各区获得的重点高中入学名额是一致的。