上海学区房“清火”！知名“老破小”学区房价格一夜之间直降近百万( 三 )

这对于原本希望子女进入优质私立学校的家长而言，为了减少不确定性，他们转而选择购买学区房，以获得公办名校的入学机会。
中国房地产数据研究院院长陈晟告诉采访人员，“公民同招”政策实施之后，原来一些能够确保进入某个片区公立学校的对口区域进一步扩大，区域内的学区房也因而从点状变成了区域状。一些本不应该上涨的“老破小”房源，身价也随之抬升，这显然是不合理的。
根据克而瑞数据库的监测，2020年全年，上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%；而拥有多所九年一贯制学校的大三林板块新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅为17.7% 。
学区房助推着上海二手房的集体“井喷” 。中原地产报告显示，2020年5月后，上海二手房月度成交量从未低于2.5万套，9月和11月单月成交量更是超过3万套， 12月单月成交量以3.9万套翘尾收官，市场热度和2016年有众多相似性。
目前，尽管利用学区房进行房源推介的行为已被列为“禁区”，但采访人员走访发现，学区房仍旧是各大中介机构宣传的重要卖点。
3月24日，在梅园片区的太平洋房屋中介机构，采访人员一进门工作人员便向采访人员询问：“您是要单学区房还是双学区房？”而在徐家汇地区，链家的一名中介也悄声问道：“你是要学区房吗？我们这边主要就是学区房。”
家长和学生对于优质教育资源的需求焦虑不断涌向房地产市场，优质学区房“一房难求”现象也还未得到完全解决。
采访人员调查发现，在与梅园片区仅一路之隔的乳山片区，由于不是学区房，其二手房的挂牌均价普遍不足10万元/平方米。而梅园片区目前的挂牌价多为15万元/平方米左右，最高可达到21万元/平方米。这也意味着，具有同样面积的学区房和非学区房，其成交总价差距可以达到200万~500万元。
在同样拥有优质小学及初中教育资源的徐家汇地区，均价将近20万元/平方米的“老破小”学区房同样屡见不鲜。
一名上海房地产业内人士告诉采访人员，中考改革新政对于学区房的影响并没有想象中的大，小学学区房仍有较大市场。“就比如徐家汇地区的小学资源也很好，所以目前二手房房价只是趋于稳定，没有发生大幅度的降价，其他较为一般的学区房也只是抹去了此前‘跳涨’部分。”
陈晟认为，经历上一波房价上涨拉升、居住条件又比较优越的住宅小区房价可能还会处于高位，但是一些完全借势上涨又不适宜居住的“老破小”会迅速回归到它原本的价值。
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（文章来源：中国经营报）
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