北京海淀区入学政策“下猛料”！学区房会否上演“疯狂末班车”？

_原题为：北京海淀区入学政策“下猛料”！学区房会否上演“疯狂末班车”？
摘要【北京海淀区入学政策“下猛料”！学区房会否上演“疯狂末班车”？】从内容看，海淀区在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外) 。”相比之下，西城、东城的入学政策符合此前预期。（中国证券报）
【北京海淀区入学政策“下猛料”！学区房会否上演“疯狂末班车”？】4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》(简称《实施意见》) 。从内容看，海淀区在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外) 。”相比之下，西城、东城的入学政策符合此前预期。
海淀下猛料
分析人士表示，根据“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决”的最新规定，未来想通过户口投靠的方式在海淀入学的适龄儿童，不单一对应某一所学校。
根据“自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决”的最新规定，未来跨区“小升初”时，需要区内协调解决，不单一对应某一所学校。

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来源：海淀教育官微
中原地产首席分析师张大伟表示，2022年后迁移户籍可能跨学区就读，可能会推动年内海淀交易量放大，因为会刺激很多人赶政策的末班车。
“学区房的问题核心还是教育资源不均衡的问题，入学政策调整很难降低炒作热点学区房的市场现状。当然，整体看，每年学区房交易热潮都集中在3-4月，今年的高峰期已经过去。”张大伟指出。
海淀区在《实施意见》中还提到，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外) 。
对此，北京海淀区某中介门店销售人员对中国证券报采访人员表示，目前海淀区有11所九年一贯制学校，这些学校对应的学区房，提供入学学位的期限将由6年延长到9年，对“炒短线”的买房者有一定影响。按照6年一学位的政策，一些学位刚被占用就想卖的业主，本来可以以相对高的价格卖给一些孩子即将出生的家庭，现在同一个学区房的学位更新周期延长到了9年，会影响学区房本身的价值。需要指出的是，大多数学区房购房者都是用来长期住，对应这种特殊情况的房源量整体较少。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来，迁入海淀等知名学区的需求暴涨，是近期北京楼市回暖的重要原因。这些需求中也包含了一些短期炒作学位房的人群，上述针对学区房的政策初衷是为了降低炒作预期，弱化学区房和学位的联系。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策，初衷都是为了降低学区房的不确定性，减少学区房炒作热度。