上海楼市“去火”：学区房遭“釜底抽薪” “金三银四”成色不足( 二 )

简单来说，即是房产证上有小孩名字的，被列为入学第一梯队，且“产证登记日期截止时间为2021年4月23日” 。
曾被上海市教委邀请参与政策研究的易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海教改工作是将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，自然使得“哄抢好学区”的现象减少，促进相关学区房的价格降温。
新政之下供应下滑
以学区房为代表的房源不是上海楼市的成交主流，而真正对当前开发商销售端增加挑战的是“积分制”认筹，此举被业内认为是利好无房家庭，可有效舒缓排队哄抢房源的状况。
1月21日，上海发布“沪十条”，其中，为了保障首套房刚需者的合理住房消费，“沪十条”规定一旦拟认购对象的总组数与准售房源套数超过1.3∶1的，将触发积分制，按照积分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单。
上海链家研究院的监控数据显示，3月29日~4月4日，上海市共成交新建商品房1420套，环比下降22%，成交金额84亿元，环比下降19% 。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾介绍，在集中供应的33盘中，有26盘开启认筹，其中上海星河湾未触发积分制，另有尚海湾豪庭已经开盘，亦未触发积分制，另有7盘在等待取证。从目前的认筹和开盘情况来看，性价比高、总价更易被上海市民接受的刚需楼盘似乎才会触发积分制，而高总价的改善型楼盘，认筹率能够控制在1.3∶1以内。
上海中原地产数据显示，3月份，上海只有3个项目领到预售证，供应总面积12.1万平方米。入市的3个项目均为刚改类产品。分别位于闵行浦江镇、宝山大场和嘉定北部板块。供应面积最大的项目是“永康城浦上雅苑”，达到5.2万平方米。3个项目是“121”新政后首次开盘的项目，从认筹的结果来看只有1个项目触及积分制。
在卢文曦看来，上海3个月内两度出调控举措，并且银保监会、央行等多个部门也在重申严防违规资金入市，各路举措都在防止市场过热。在密集的政策“轰炸”下，市场需要消化。从新盘的认筹结果来看，短期至少在预期上已经出现转变。后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主。
降标交付
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀告诉采访人员，近期上海楼市成交量不高，一方面是因为调控新政出台之后，开发商推迟了开盘时间，新增供应量有限，另外是新政出台以及一系列政策补漏措施，对投机性需求产生了一定打压。
价格严格调控、售楼处增加认筹积分制环节，开发商要销售业绩变得更为艰难，小部分开发商于是在后期交付的环节上动了心思。
据浦东凯利海华府项目的业主报料，楼盘临近交房，业主们发现二期项目的大门、外墙、路面浇筑等环节，与合同约定承诺不符，受到业主们集体投诉。
据个别业主反映，二期房源的施工现场存在严重偷工减料现象，与前期销售时宣传承诺的以及项目一期已交付的标准严重不符，小区人行道路由石材路面改为沥青路面，配电站外墙由石材改为涂料，入户大厅面积相比一期严重缩水。各种重大设计变更，开发商却从未向业主公示。
凯利海华府是全国电力能源行业第一家上市公司申能集团在上海开发的首个中高端住宅项目，由申能集团旗下全资子公司上海汇郡投资有限公司开发，于2013年奠基。
时间回拨到2019年底，凯利海华府曾集中推出二期1116套房源，面积涵盖46~247平方米的房源，均价84000元/平方米，均价整体比一期上涨4000元/平方米，涨幅5.2% 。应该来说，价格越高，选择的户型更多，品质会更好。