上海楼市“去火”：学区房遭“釜底抽薪” “金三银四”成色不足

_原题为：上海楼市“去火”：学区房遭“釜底抽薪” “金三银四”成色不足
摘要【上海楼市“去火”：学区房遭“釜底抽薪” “金三银四”成色不足】同策研究院的报告指出，3月份，上海商品住宅市场环比供应成交规模小幅上涨，但未达到“金三银四”水平，房企受政策影响推盘谨慎。而上海中原地产市场分析师卢文曦则表示，由于4月初供应短缺，楼市成交持续下滑，连续数周没有出现签约过百套的项目上榜。后续几周随着大量项目进入签约程序，市场出现成交反弹。(中国经营报)
刚刚满月的高中招生新政，让炙手可热的上海学区房降温明显。
张豪在上海前滩板块开着一家中介门店，在该区域内购置有两套房产。据他介绍，学校的招生细则出台以后，学区房的流动性被限制，交易量也降下来，“新政影响附近10多家中介公司的近300位房产经纪人，初来前滩工作的经纪人日子要难过了。”
上海华东师范大学第二附属中学前滩学校(以下简称“华二前滩学校”)近日发布2021年招生告示。与往年不同的是，新生想进第一档排序，需要在房产证上加上孩子的名字。房产证加名字的前提是贷款还清，如果没有贷款的业主，房产证加名字也将缴纳房价3%的税费，即数十万元。该消息一出，前滩有新成交的二手房均价直接下调4万元/平方米。
学区房价格“去火”的同时，上海楼市整体层面在新一轮调控后，成交量也在持续下探。机构统计显示，4月平均每周成交量约15万平方米，比3月份表现稍差。上海中原地产数据显示，4月5日~11日，新建商品住宅成交面积12.4万平方米，环比减少25.4%，位于市区的老卢湾板块成交量挂零。
同策研究院的报告指出，3月份，上海商品住宅市场环比供应成交规模小幅上涨，但未达到“金三银四”水平，房企受政策影响推盘谨慎。而上海中原地产市场分析师卢文曦则表示，由于4月初供应短缺，楼市成交持续下滑，连续数周没有出现签约过百套的项目上榜。后续几周随着大量项目进入签约程序，市场出现成交反弹。
降温从学区房开始
浦东新区前滩板块被誉为上海“第二个陆家嘴”，由于区域内有华二前滩学校等优质学区资源，去年房企推出的住宅产品备受追捧。
三湘印象名邸项目均价冲破12.8万元/平方米，总价上千万元的房源在一天之内被抢光。有家住陆家嘴的市民，专程开车到售楼处选购学区房。
对于上海学区房，国产电视剧里早有演绎，有的夫妇为了孩子高考卖掉大户型搬进学校附近的“老破小”学区房。这是当下父母们对待子女教育的缩影，也成为了一个时代的镜像。
3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据这一中考改革新规，重点中学自主招生比例大幅下降，50%~65%的生源名额将分配到上海各区和各普通初中，更多学区房外的学生有望升入各大优质高中。然而该消息一出，上海知名双学位的梅园片区被曝出，房源一夜下降60万元。
“目前挂牌价格没有大跌，但实际成交时有较大的溢价空间，是房东与买家的博弈期。”金耀豪宅门店的负责人张豪介绍，相比去年前滩二手房涨幅接近50%，华二前滩学校的招生细则出台以后，相当于限制了学区房的流动性，小户型的业主希望置换更大面积的房源已无可能性，交易量确实在下降。
机构数据统计，2020年，上海二手房的成交量上涨了31%，学区房上涨了37%，双学区房则涨了44% 。
而根据华二前滩学校公布的2021年招生告示，招生政策进一步收紧，与以往最大的区别是在“人户一致”中分为四个档，第一档要求即是，户主为适龄儿童本人或其父母，且适龄儿童本人为房屋产权人(单独所有)或适龄儿童及其父母(双方或一方)为房屋产权人(共同共有) 。