5000万撬动22亿？一家投资公司掀起炒卖深圳回迁房巨浪( 二 )

4月16日，深圳市云数空间科技有限公司(下称云数空间)以5000万元保证金，在联交所公开竞得京基御景珑庭项目沙一股份公司的回迁物业权益，最终成交价14.8亿元。
4月28日，联交所公告称交易双方已签署交易合同，云数空间分别应在协议生效至日15日内、6个月内、9个月内向沙一股份支付总价款30%、30%、40%的款项。沙一股份表示，4月29日云数空间在沙井麒麟山景酒店私自对外进行宣传和销售。
此后，沙一股份表示，虽然云数空间获得了该回迁物业权益，但并未确定物业处理细节，且在其未收到约定的第一期中标价30%款项的情况下，就私自对外进行项目宣传和销售。
也就是说，在双方签署合同之后，云数空间便立马开始推售，此后，就出现了文中开头所说的，中介全城推介，价格暴力拉升，最终被网友投诉的现象。
针对这一现象，官方也很快出手，5月1日，据《宝安日报》报道，针对网民针反映沙井京基御景珑庭回迁物业涉嫌违规炒作销售的情况，宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步调查等系列举措。

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现场张贴的官方预警提示每经采访人员甄素静摄
“全深圳中介都给他们白打广告了”
刘强告诉采访人员：“我们片区负责人也被叫去谈话了，然后通知让我们把朋友圈都删掉” 。
而位于南山区的中介陈欢在聊起该项目时，忿忿不平地说“骗中介呗，不给中介卖，就是噱头。开盘之前说给中介卖，开盘都不让中介带客户，没开盘前说给代理，中介现在没房，全深圳中介都给他们白打广告了。”
对于陈欢提的“白嫖”，刘强说“见怪不怪了，之前我们代理了深圳本地某知名开发商的项目，晚上6点接到的通知可以代理，第二天下午我们带客户去看房，就说已经没有房源了，就是利用我们的朋友圈，‘白嫖’了一把宣传。”
“本来就是红本，需要名额，不需要摇号，先得问一下还有没有货”，春华也是早期推介该批房源的中介之一，五一之后也并未停止推介该批房源。至于购房方式和流程，她告诉采访人员，可以贷款，就是首付很高，要付到70%，全款优先，并提示“看房可以专车接送” 。
“沙井京基御景珑庭有投资价值吗？”收到中介推介后，方婷向懂的朋友打听道，即便方婷对沙井的整体印象不佳，但西部热点片区住宅不摇号，仍吸引了方婷的注意力，“近期有好几波这样的推盘了，就说是新盘，以更名的方式卖” 。
在获悉中介推介的房源为回迁房时，方婷疑虑更多：这批房源是商品房吗？可以正常办理房产证吗？投资公司这种操作合规吗？通过资产包形式不限售吗？购房手续如何办理？
带着诸如方婷等购房者的疑惑，《每日经济新闻》采访人员实地走访了该项目并采访了相关人员。
现场：入驻率不高已不允许中介带看
采访人员实地探访获悉，京基御景珑庭是沙井沙一村旧改项目，占地面积34000平方米、建筑面积14.7万平方米。2016年10月，沙井公司与京基地产签订土地出让协议，将沙井沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元交由京基地产用于住宅开发。
据深圳住建局信息，该项目在2019年12月底取得了预售证并开盘，备案房源位于1~7栋共659套，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅。彼时，备案的住宅均价4.5万/平，公寓均价3.9万/平。

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售楼处里设的各种中介办公处每经采访人员甄素静摄
项目一期由7栋高层，1栋小高层环绕而成，距离11号地铁站3公里，项目东面和南面为厂房，周边有沙井新沙天虹、永辉超市、沙井人民医院、京基百纳等。