5000万撬动22亿？一家投资公司掀起炒卖深圳回迁房巨浪( 三 )

目前该项目入驻率并不高，社区内中高层部分房源仍被绿网围挡，处在装修状态。商铺的门上贴有“已售”或“19~227平方米临街现铺热销”等醒目标语，小区底层商铺拉有“会展湾芯、70年产权、现房资产”红色大横幅，这也是该片区内新房或公寓的主打概念之一。

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项目沿街商铺每经采访人员甄素静摄
采访人员在售楼处获悉，该项目的回迁住宅、公寓、写字楼、商业共计418套，分散于项目所有楼栋，保障性住房位于6栋，项目规划车位共752个，其中262个车位按照京基与沙一方面签署的相关协议，需固定给予沙一股份公司及回迁户使用。这也是该项目目前入驻率不高主要原因之一。

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现场公示的商业平面图每经采访人员甄素静摄
而针对这批传遍全城的房源，京基地产回应称，此次市场流传在售住宅产品为村集体回迁物业，不属于本司在售物业产品，关于回迁房资源不在本项目售楼处咨询。同时宝安区住建局发布风险提示称，这类回迁物业在具备销售条件后，应以二手房形式出售，按照市住建局公布的二手房参考价挂牌，并执行购房人资格限定要求的政策。

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京基地产针对此事发布的公告每经采访人员甄素静摄
“这段时间我们都不给中介进去看房了。”小区工作人员告诉采访人员，几天前带看的中介非常多，主要是门口的小面积公寓，还有大门左边的高层房源。中介说的是住宅，但我们这边登记的是写字楼，具体要去问推介的中介。
“竞买人太心急了！”
对于高调宣传被叫停约谈后，云数空间竞得的交易是否有效？深圳回迁房大宗交易正常流程是怎样的？
“它(云数空间)就是太心急了，因为首期款的支付时间还没到，所以其实并没有涉及违约”，一位接近交易的知情人士向采访人员透露，云数空间并没有卖，只是做了宣传，没有收任何一家的钱。
“为何无效？这是他们公开、公正、公平在联交所拿到的项目。”
“住建局正在调查，其实节点是这样的，交完所有的交易价款之后，沙一股份才会配合做产证转让。就是说，云数空间没有支付完14个亿之前，沙一股份是不会把产证转出去的。”
实际上，按照约定的交易流程，经转让方沙一股份书面许可后，竞得人可在标的物业指定地点以竞得人自己名义设立售楼处，但云数空间应以自己名义对外销售标的物业，不得以沙一股份名义对外销售，亦不得以沙一股份名义对外进行任何宣传或签署任何协议、文件。

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官方对于旧改项目房屋买卖的风险提示每经采访人员甄素静摄
值得注意的是，按照协议约定，在支付转让价款后，云数空间有权要求项目转让方沙一股份，将标的物业当中住宅物业、办公物业或商务公寓变更登记至其指定第三方名下。而沙一股份也仅负责与云数空间自行寻找的标的物业及其全部权益买家办理过户手续。
也就是说，云数空间在竞得该权益后，不登记在其公司名下，可要求出让方将房产证办理在其他购房者名下，方婷等购房者通过投资公司购房后，转让方沙一股份将配合其办理过户手续。
“所以问题的症结点就在于，何时才能办理房产证”，陈欢告诉采访人员，有客户也在关注其所在南山片区的回迁房，该社区已交房且回迁业主入驻多年，但仍未能办下来产证，因此他并不推荐客户去购买回迁物业。