南京集中土拍打破“价高者得”：价格触顶直接摇号中小房企竞得过半土地( 二 )

除了南京和北京之外，其他已进行首轮集中供地城市以设置最高限制地价，竞配建或自持的土地出让方式为主，不同城市根据实际情况进行调整。如广州限制最高地价，竞配建公共租赁房源面积，地价和面积均触顶之后，摇号定归属；无锡在设置最高限制地价的前提下，部分地块直接摇号，另一部分地块竞租赁住房面积；福州在“限地价、控房价”的前提下，部分地块摇号定归属，部分地块竞配建住宅建筑面积，面积触顶之后再摇号等等。
合硕地产机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道采访人员采访时表示，相较而言，南京的土地出让方式相对公平合理，值得更多城市推广和效仿。
从房价地价联动角度而言，南京设置地价上限，限制项目预售毛坯价格的同时，规定项目100%实行全装修成品房交付。郭毅认为这一方面给购房者明确的房价预期，另一方面也为房企留出一定的利润空间，更好地平衡项目利润和居住品质。
从摇号角度而言，南京提前对地块的配建和自持物业等信息进行规定，并明确同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地块，杜绝了开发商注册多个马甲公司抢地的行为。
郭毅认为，对比北京人为评定高标准住宅的方案，南京进一步排除人为因素的影响。“摇号更多是看房企的运气，没有太多人为可控的空间，对于企业来说，公平度会更高一些。”郭毅说。
在一家品牌房企投资部门工作的崔皓对南京市场较为熟悉，他告诉21世纪经济报道采访人员，地价触顶直接摇号，一方面给房企留出一定利润空间，另一方面也避免房企之间白热化竞争和不计成本拿地，“拿或者不拿这块地全靠运气” 。
从事多年房企投资工作的陈风告诉21世纪经济报道采访人员，如果“限房价、竞地价”带来新入市项目价格与周边项目价格倒挂，且项目利润较高的话，简单粗暴摇号将不利于行业发展。另外，他认为其他城市的土地出让方式也有可取之处，如竞自持物业面积有利于住宅租赁市场，尤其是长租市场的发展和完善，高标准住宅方案有利于提升行业的住房建设品质。
（文章来源：21世纪经济报道）
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南京集中土拍打破“价高者得”：价格触顶直接摇号 中小房企竞得过半土地( 二 )

南京集中土拍打破“价高者得”：价格触顶直接摇号中小房企竞得过半土地( 二 )