南京集中土拍打破“价高者得”：价格触顶直接摇号中小房企竞得过半土地

_原题为：南京集中土拍打破“价高者得”：价格触顶直接摇号，中小房企竞得过半土地
摘要【南京集中土拍打破“价高者得”：价格触顶直接摇号中小房企竞得过半土地】截至5月24日，22个集中供地城市已有13个进行了首轮集中土拍。其中5月20日、21日土地集中竞拍，22日集中摇号的南京是最新完成集中土拍的城市。（2世纪经济报道）
截至5月24日，22个集中供地城市已有13个进行了首轮集中土拍。其中5月20日、21日土地集中竞拍，22日集中摇号的南京是最新完成集中土拍的城市。
克而瑞数据显示，南京集中土拍的50宗地(剔除1宗安置房用地)全部成交，成交总金额992.8亿元。其中9宗底价成交，42宗溢价成交，整体实际楼面价近1.8万元/平方米，平均溢价率近17% 。其中36宗地块由于达到最高限价，进入摇号环节。
与其他城市相比，南京在土拍规则和土拍结果中呈现出诸多差异性特征。
“运气”定归属
南京第一批集中供地出让公告显示，南京采用“限房价、竞地价”的方式出让土地。“限房价”即商品房预售毛坯价不得超过核定价格，装修价格另行核定。
本轮南京集中土拍的最大特色是“摇号” 。南京在土地出让公告中提前对地块自持或配建面积做出规定，因而在土拍过程中并无“竞配建”或“竞自持”环节，到达地价上限后直接摇号确定地块归属。
虽然首批土地集中出让城市中除了重庆等个别城市之外，其余城市都改变了纯粹“价高者得”的土地出让方式，但其他城市大都在“竞地价”的同时，提出竞项目配建面积、自持面积、基础设施面积等要求。
南京突破了其他城市原有的土地出让规则，成为第一个在土地集中出让中全面推行“限房价、竞地价”，触顶直接摇号的城市。
南京土拍竞争激烈，超80家房企参与土拍，除了安置房项目和大体量商办勾地项目外，剩余绝大部分项目均进入摇号环节，摇号宗数达36宗，成交结果相对分散。克而瑞统计显示，万科获得4宗土地，新城、招商蛇口获得3宗土地，银城、大华等获得2宗土地，其余房企均只摇得1宗土地，超40家房企“颗粒无收” 。
在一家品牌房企投资部工作的张涛告诉21世纪经济报道采访人员，他所在的房企参与了南京NO.2021G34地块(后简称G34地块)摇号，但因为参与该地块摇号的开发商多达66家，最后未能如愿拿地。
5月20日，南京G34地块出让，竞价不到1分钟就触及地价上限进入摇号环节，最终由新沂阳光置业获得，总价26.1亿元，楼面价超2.1万元/平方米，溢价率20.3%，毛坯限价3.1万元/平方米。该房企投资人士表示，其之前并未听说过新沂阳光置业。
中指研究院发布的2020年中国房地产销售额50亿元以上房企榜单中并未出现新沂阳光置业的身影，这也意味着新沂阳光置业2020年的销售额排名在192名开外。
包括新沂阳光置业在内，此次南京土拍过半地块均由中小房企获得，这也成为南京土拍的特色之一。银城、宁浦、通宇、江苏富园、颐居、大唐、宿州万成、长春君地、弘阳、华宇、大华等在本轮土拍中均有所收获。
央企、国企和资金实力雄厚的市场化房企在南京土拍市场上的垄断优势并不明显。大量中小房企的入局，引发了业内人士的担忧。
在TOP10房企从事投资业务的冯一告诉21世纪经济报道采访人员，从市场层面看来，摇号相对降低了土拍门槛，部分成功拿地的是中小房企。
南京“模式”优劣
与南京形成鲜明对比的是北京。
北京是土拍规则最严格的城市之一，推行“房地联动、一地一策”的土地出让机制，并在首轮土地集中出让中引入房屋销售价格引导机制，并辅以竞配建公租房面积、竞政府持有产权份额和竞高标准住宅方案。

南京集中土拍打破“价高者得”：价格触顶直接摇号 中小房企竞得过半土地

南京集中土拍打破“价高者得”：价格触顶直接摇号中小房企竞得过半土地