花100块就能当“包租婆”？视频看懂中国版REITs( 二 )

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风险提示：投资者购买公募REITs应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品资料概要》等法律文件，了解产品的风险收益情况，结合自身投资目的、期限及风险承受能力审慎决策。
最后说下结论：
1)这9家公募REITs加一起也才募集20亿，规模不大，这种不动产证券你也不太可能往5倍、10倍去炒，所以它天生就有池子小，流动性不佳的硬伤。如果你是高风险爱好者，比如赚个百分之十几甚至更高，就不要买REITs了。
2)REITs的收益，比债券基金高，但比混合型和股票型基金低。比如年化3-6% 。9只拟发行的REITs产品，从已经公布基金招募说明书来看，预计现金流分派率为4%-12% 。
目前内地这几只REITs，适合喜欢稳定分红、对每年回报率没那么高要求的朋友。
一般来说，长期持有REITs，总收益率不会很高，大致介于股票基金和债券基金之间。
举个例子：
2015年7月，中国首支公募REITs产品成立，即鹏华前海万科REITs 。
最新数据显示，其成立以来年化收益率6.22% 。
对比之下，截至2021年5月26日，近三年债券型、混合型和股票型基金的平均年化收益为4.23%、19.34%、17.68% 。

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所以如果你追求长期稳定，喜欢固收+类产品，希望获得高于债券型基金和货币市场基金的收益，又不希望承担股票型基金的风险，那不妨将公募REITs纳入资产配置的组合中。

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3)如何买？5月31日，大家可以通过股票软件、相应基金公司认购。最低可100元起投。

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4)最后说说风险因素：
这类产品在内地还比较新鲜，上市后可能会被炒；如果价格炒高了，那可以考虑卖掉。上市后，如果这批REITs炒到溢价比较高——也就是，高过发行价许多。大家就别买了。这又不是什么新鲜的科技概念。炒高后，就没必要接盘了。
投资没有最好的方式，只有最适合自己的方式。投资有风险，入市需谨慎！
操作攻略：
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（文章来源：21金融圈）
【花100块就能当“包租婆”？视频看懂中国版REITs】 (责任编辑：DF010)

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