花100块就能当“包租婆”？视频看懂中国版REITs

摘要【花100块就能当“包租婆”？视频看懂中国版REITs】最近有一种新的基金很热门，受到很多投资者的关注，这个就是公募REITs，历史上看，这一类的产品在美国、香港挺受欢迎。

花100块，就能当“包租婆”？
机会真的来了！火出圈的公募REITs怎么买？
没有房，怎么当“包租婆”？眼下，机会真的来了。
最近有一种新的基金很热门，受到很多投资者的关注，这个就是公募REITs，历史上看，这一类的产品在美国、香港挺受欢迎。
5月31日，我国受市场关注的基础设施公募基金REITs也面向公众正式发售。

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这可能是你花100块，就能当上“包租婆”“包租公”的唯一途径！
它靠谱吗？如何购买？收益怎么样？
本期3分钟理财就给大家科普下眼下最受关注投资品种REITs 。
1，什么是REITs？
REITs是不动产信托基金，投资目标是长期收益和稳定分红。REITs是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

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2，REITs到底能不能赚钱？投资or投机？
从价值投资角度看：赚的是长期资产升值+每年租金回报的钱
从趋势投资角度看：赚的是场内外折溢价套利的钱。
3，具体到我们这次公募基金发行的9家REITs基金，主要是投资了什么？
按照规划，这9只公募REITs会将80%以上的募集资金投向既定的基建类资产项目，剩余的募集资金则投向债券等固收类资产。
它们所投的项目包括：收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等。
图表：9单试点基础设施公募REITs基本信息、发售价格与派息率

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举个例子。
有一条交通繁忙、每次过收费站都需要大排长龙的高速公路。
很多人开车经过的时候，心理肯定会想，这条公路要是我家的多好。
然而，建一条高速公路需要花费的成本是非常巨大的，动辄上百亿，私人一般是不可能完成的。
这时候，某家专业基金机构出现了。
它计划发行一只基金产品，募集到的钱将专门用来收购这条高速公路未来20年的特许经营权，并且约定每年都会把这条高速公路经营所得的不低于90%的可分配利润发放给基金持有人。
那么，那些看好这只高速公路前景的小伙伴，只要买这个基金产品就可以了。

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这个产品，便属于基建类REITs 。
4、9家公募REITs很快面向投资者发售，那么是否值得买，如何购买呢？
图：深交所四只公募REITs基金询价结果悉数出炉
这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。

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浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务4只公募REITs面向公众投资者则有3天募集时间，为5月31日至6月2日。
操作攻略奉上：
以某证券APP为例，投资者可以通过交易软件进行操作：

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