业绩下降41%、偿债高峰将至，千亿粤系房企能靠老板“朋友圈”突围吗？( 二 )

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求助龙湖，断臂求生
面对即将到期的债务，合景泰富选择将手中一处优质资产转让。
7月27日晚，合景泰富发布公告称，已将鸿才国际有限公司（简称：鸿才国际）50%股权及股东贷款出售给嘉逊发展香港（控股）有限公司，后者为龙湖集团（0960.HK）的全资附属公司，现金代价为13亿港元。
鸿才国际成立于2017年5月，由合景泰富和龙湖集团共同成立，旗下主要资产是尚·珒溋项目。
截至2021年年底，依托尚·珒溋项目，鸿才国际已实现收入86.31亿港元，税后利润15.89亿港元（约13.69亿元）。同期，合景泰富的全年净利润约为24.21亿元，可见鸿才国际卓越的盈利能力。
中原地产信息显示，尚·珒溋位于中国香港九龙启德新区，首次出售时间为2019年，包括7栋住宅，667套房源。目前对外已售563宗，已租84宗。

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来源：中原地产
在2022年4月的业绩会上，合景泰富曾对外披露，尚·珒溋项目今年的可售货值约为70亿港元。
从近期销售记录来看，2022年7月，尚·珒溋共有6宗成交记录，单价范围为2.6-4.04万港元/平方尺，单套总成交价在1700万-7800万港元之间，属于区域内的豪宅项目。

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来源：中原地产数据
2022年上半年，在香港豪宅成交量整体下滑的情况下，尚·珒溋仍成为录得最多买卖登记的豪宅屋苑，录得总数30宗，总值7.59亿港元。
合景泰富介绍，目前尚·珒溋项目开发已全部完成，还有13.5万平方呎的可供出售面积。
如今在项目完售之前，合景泰富却选择了提前离场，而此次交易合景泰富将录得约4.9亿港元利润。
对于此次出售股权，合景泰富表示，出售事项将提高集团的资产周转率、降低负债比率，并为偿还债务及一般营运资金产生额外现金流入，从而有助集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。

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孔健岷能否靠“朋友圈”纾困？
合景泰富成立于1995年，创始人为孔健岷，目前由孔健岷、孔健楠、孔健涛三兄弟共同管理。
事实上，虽然此次合景泰富选择将资产转让给合作伙伴龙湖集团。但在公司的发展史中，龙湖集团并不是其唯一的同行者。
回看过往可以发现，不少业内大佬都曾出现在孔健岷的“朋友圈”中。
据《中国经营报》报道，合景泰富上市招股时，多家投行和香港地产商曾出手支持。其中，恒基地产主席李兆基曾以私人名义入股3.33亿港元，富力地产主席李思廉及联席主席张力入股3.33亿港元，中信泰富入股1.67亿港元，中信泰富主席荣智健入股1.67亿港元，新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江则入股1.5亿港元。
当时，收到一众支持的合景泰富也不负众望，在上市第一年业绩就实现了大幅增长。
年报显示，2007年，合景泰富实现营收38.68亿元，同比增长490.53%；净利润26.83亿元，同比增长1608.92% 。
此后，合景泰富和众多房企的“姻缘”仍在继续。
2007年12月合景泰富、富力地产及新鸿基地产曾官宣共同合作开发广州珠江新城大型商业综合项目。
2010年3月，合景泰富宣布出资16.33亿元与新鸿基地产成立项目公司，共同开发佛山旧改项目。同年11月10日，合景泰富又与香港置地联手，以37.8亿元拿下成都攀成钢片区285亩土地。
在2013年8月召开的中期业绩会上，孔健岷介绍，公司已经和新鸿基、香港置地、世茂、富力等多家房企合作，未来在大城市联合拿地将成为一个趋势，集团对合作开发持开放态度。