民企“缺席”深圳土拍

文/乐居财经王彦杰
8月4日，深圳第二次集中供地圆满落幕。本轮土拍共计出让16宗土地，16宗土地建筑面积则较首轮供地增长近七成，吸引了多家国央企、地方平台公司以及部分联合体报名。
从拿地结果来看，16宗宅地最终成交14宗，成交金额达339.32亿元，平均溢价率9.33% 。有9宗地块以最高限价成交，5宗地块进入摇号阶段。有业内人士指出，从22城第二轮土拍的情况来看，深圳再次成为热度最高的城市。
此次土拍，华润成为拿地王者，其共计斩获4宗地块，总价118.77亿元，获得规划建面约68.5万平米。而最受欢迎的地块，当属宝安区新安街道A003-0434号地块，共10家企业报名参与摇号，最终由越秀竞得。
【民企“缺席”深圳土拍】从拿地企业性质来看，本轮土拍国央企拿地忙，民企则近乎“隐身”，虽报名房企中不乏民企，但其最终也并未拿地。本次14宗成交地块中，国央企拿地占10宗。7月18日，广州第二轮土拍中，国央企同样是拿地主力，民企颗粒无收。上述现象说明，流动性压力下，民企更加谨慎。
放眼全国，克而瑞研究中心数据显示，上半年民企拿地金额占比仅有25%，且集中在少数企业中，如龙湖、滨江等。前7月，211家上市房企中，2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企业有约88家。
有媒体报道指出，虽然本轮土拍的主力仍是国企央企，但拿地房企中品牌、规模房企的比例更高，土拍进一步回归市场化；也有分析师认为，部分民营房企在行业深度调整周期内拿地身影见少，央企、国企奋勇拿地向市场传递了一定的企稳信号。
值得关注的是，此次土拍中还有2宗地块流拍，分别为编号为A001-0212的宝安区新安街道地块起始价约28.29亿元，建筑面积约10.39万平方米；编号G13305-0046坪山区石井街道地块起始价约11.19亿元，建筑面积约11.45万平方米。根据出让信息，上述两宗地块还分别被要求建设道路和商业。
有专家表示，土地流拍是下半年土地市场的普遍现象，深圳作为住宅用地短缺的城市尚且如此，可见房企对后市看法相对谨慎；也有业内人士指出，房企很大程度上对于后市改善较为期待，只不过奈何自身钱包不“鼓”，待市场行情逐渐好转，房企拿地热情或会有所提升。
无独有偶，在其他城市土拍中，土地流拍现象也屡见不鲜，例如，8月1日，天津市二批次土拍以平淡收场，其中2宗地块流拍；北京、成都第二批集中拍地中，分别有3宗和1宗地流拍；福州此前土拍有21%的地块流拍。
专家认为，当前房地产市场仍处调整阶段，房企资金压力仍然较大，拿地也随之受限，同时销售端未见明显改善，房企在地块的选择上愈加谨慎严苛，部分优势偏弱的地块难免出现流拍。
整体来看，深圳今年第二轮土拍与第一轮的“火热”相比，热度有所回调、并逐步回归理性。从多城市二批集中供地结果来看，供应交易出现明显回暖迹象，土地市场交易整体趋于平稳。有媒体指出，随着行业生存环境的不断修复，预计民企拿地力度会有所恢复。