购房须知道些什么条件 购房时需要注意事项及条件

随着近些年各地的房价快速上涨 , 贷款买房已经成为了大趋势;毕竟对于大多数老百姓而言 , 买套房能够一次性掏出来上百万、几百万 , 甚至几千万的家庭少之又少 , 估计很多人也跟房小白一样 , 一边努力工作 , 一边省吃俭用攒着钱买房 。

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那么 , 对于贷款买房需要什么条件才可以贷款呢?接下来 , 就说说贷款条件的那些事:
一、什么是贷款买房说白了 , 就是自有资金不足于单独且完全地购买房屋 , 购房人向贷款单位进行购房贷款申请用于购房房屋的行为 , 就算是贷款买房 。
常见的贷款买房有商业银行贷款和公积金贷款 , 也有部分是银行和公积金的混合贷款组合 。
购房者准备贷款的相关材料 , 贷款单位负责贷款的审核 , 审核通过购房者就可以正常办理贷款买房业务;审核不通过即无法获得贷款 。
贷款通过与否 , 那就要看贷款买房的条件是否与你相符了 。
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二、什么是贷款买房的条件买卖过房子的朋友应该都知道 , 通常贷款单位审核申请人的贷款资质 , 其需要必备三大件(银行流水、收入证明、征信报告)材料 , 下面一一道来:
1、银行流水银行流水 , 通常情况指的就是你公司的工资卡每笔的收入与支出明细 , 半年甚至是一年的详尽流水账单 。
主要 的目的就是贷款单位根据你每个月抛去日常开销 , 评估你每月结余能否还得上房贷 , 毕竟对于贷款单位而言最大的风险点就是你还不上月供 。
常见的要求就是 , 银行流水显示你每月的收入达到月供金额的两倍及以上 , 更准确点的是要求月收入达到月供的2.2倍及以上 。
这里需要注意一点:那就是当天收到的工资 , 3天内就取走了 , 贷款单位会将该笔收入视为非稳定收入 。
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2、收入证明收入证明 , 通常情况指的就是你公司开具的在职工作及收入证明 。
各银行对于收入证明的模板要求不一 , 到时候确定好贷款银行再进行准备就可以 , 通常会在收入证明上写上你的工作单位、工作岗位、单位电话、工资水平等情况 。
温馨提示:收入证明需要盖章 , 基本要求是不是财务章 , 而是人事章;收入证明填写的工资水平越高越好 , 单位电话一定要留好 , 贷款单位会进行电话抽查核实工作 。
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3、征信报告征信报告 , 通常情况指的就是到指定银行开具的个人征信报告 , 包括但不限于逾期、违约、查封、纠纷等事项 。
如果信用卡多次出现逾期情况 , 将直接导致贷款审批被Pass 。所以建议大家在使用花呗、信用卡等工具时 , 保持一个良好的征信环境 , 尽量不出现违约、逾期的情况 。
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如果你想贷款买房 , 就请额外注意这三项内容 。有一项不达标将可能直接导致贷款审核的不通过 。
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