房改政策是什么最新国家房改政策

经过20余年的高速发展之后，我国的房地产市场终于达到了“顶峰”，无论是人均居住面积还是住房拥有率，都达到了世界较高水平。国家统计局数据显示，2020年中国城镇人均住房面积高达40平方米，已超发达国家水平。央行报告显示，城镇居民家庭住房拥有率为96%，户均拥有1.5套住房，也属于世界较高水平。此外，有专业人士估算过，截止到今天，我国已经建成的房子足够30亿人居住。换句话说，我们早就告别“房屋短缺”的时代了。

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我国的房地产行业真正步入市场化，满打满算不过23年，能够取得如此辉煌的成绩，确实引人瞩目。而这一切，都得益于“一次房改”——1998年7月，国务院颁发重要通知，“以货币化分房代替实物分房” 。也就是停止住房实物分配，实行住房商品化的房改。通过截断福利性质的供应，来释放潜在的庞大住房需求。自此，我国的房地产市场属性才被彻底激活，商品住房市场迎来突飞猛进的发展。正如马光远所说，第一次房改的20年解决了中国人住房短缺问题，这是一个不争的事实。
“一次房改”的背景，鲜有人知道：一是经济面临内需不足、消费不旺的局面，要保证经济增长的目标，国家急需一个关联上下游上百个行业，能推动经济快速发展的全新引擎；二是八九十年代，我国人均住房面积仅10平左右，三口之家挤在不足30平的房子里。因此，我国的住房市场急需大力发展。换言之，国家需要大量建房子，国民需要赶紧买房子。

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“一次房改”的制度设计，其实是非常高明的。首先，针对不同收入家庭采取了不同住房供应政策：对低收入者供应廉租房，对中低收入者供应经济适用房，中等收入以上的家庭则提倡买商品房；其次，首次引入了“个人住房贷款”模式，解决了个人购房者所面临的购买力不足问题；再者，建立了二手房交易体系，旧公房可以出售。
98年房改刚开始实施的那十年，可以说，我国的房地产市场始终是处在一个良性发展阶段：房价稳定、购销两旺，老百姓的居住条件明显得到改善。
然而从2008年开始，“一次房改”就开始逐渐走偏：一方面，由于过度强调市场化，后来在执行的时候，保障市场被严重忽略，中低收入群体的住房问题无法保障。另一方面，由于供求关系严重失衡，叠加投资性购房比例大幅提升，房价被持续推高。2008年-2018年，十年时间，全国平均房价上涨了近2.5倍。此外，这期间，虽然由于有调控压制，加上房地产有明显的周期性，房价出现了周期性下调，但每一次下跌后，都迎来了新一轮爆发式反弹。一言概之，商品房带来了楼市繁荣、人居改善，也带来了房价的扶摇直上。

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事实上，“一次房改”后的二十多年时间里，我国房地产所面临的问题，除“房价快速飙涨”外，还有4个突出“问题”：第一、大多数城市房价“失真”，房子价格高于实际应有的市场价。诸葛住房网在今年4月份发布的百城房价收入比数值是13.2，其中不少城市甚至超过了30，这意味着购买一套房子，不吃不喝需要30年，所以我国房价“严重偏高”是毫无争议的事实；
第二、楼市投资炒作盛行，住房分配严重不均。胡润报告显示，2019年资产千万的群体中，炒房客占15% 。在亿元人民币资产中，房产投资占到他们总财富的七成以上。此外，西南财大研究数据显示，2008年-2018年，十年间我国的投资性购房比例提升了近40% 。值得一提的是，2018年，首套房购房比例仅15%；

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