房改政策是什么最新国家房改政策( 三 )

三是“差异化控制金融杠杆” 。加大对刚需购买首套房、共有产权房的信贷支持。与此同时，要收紧投资类购房的信贷，实现打击投资炒作的目的；
四是稳步推动房产税试点。我们现行的房地产财税体系，是“重交易、轻保有”，住房持有成本几乎为零。正因为如此，楼市投资炒作、买房后随便空置等现象才非常严重。所以，当前最需要做的是真正增加房地产持有环节的成本，让炒房者的炒房变得无利可图，只有这样才能够真正推动整个房地产市场的良性发展。

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盘古智库高级研究员江翰分析认为，任泽平提出的二次房改“新方案”，是用市场化的角度进一步解决房地产的问题——避免市场的失灵，同样通过多元的供应，让整个市场进入一个良性的循环，很显然，这个逻辑是相当合理的。
此外，房产专家刘博也评价，任泽平的“二次房改”新方案从市场角度出发，更注重民生保障属性，聚焦解决中低收入者的住房难题，不仅目标精准，而且“对症下药” 。
那么问题来了，如果未来“二次房改”真的按照任泽平提出的“新方案”执行，将影响哪些人？在房产专家陆军看来，有两类人将从中得实惠，有三类人或睡不着。

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两类人将从中得实惠：第一类是刚进城的农民工等中低收入者，安居房等各类保障房，将帮助这类人顺利实现在大城市的安家梦；第二类是城市里尚未购房的市民。这类人家庭经济条件差，无法购买商品房，完全也可以享受利率优惠政策购买安居房的实惠。
三类人将睡不着：第一类是开发商，大力发展保障性住房、开征房产税等措施，都会触及开发商的根本利益。尤其是如果每年真的按质按量建成近千万的安居房，那么必然会对现有的商品房市场造成冲击。“蛋糕”变下，意味着中小开发商的利润将大大被压缩，睡不着是自然；第二类是炒房客，保障房化解了一部分需求，叠加房产税开征，持房成本大幅增加，炒房客将面临房子难以脱手，炒房收益下降的结果，当然也睡不踏实；第三类是持有多套无投资价值或投资价值低的房产的人。这类人可能睡不着的根本原因是，未来“二次房改”实施，这类人手中的房产会更不吃香，很可能会“砸”在手里。

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最后，大家最关心的问题：“二次房改”真的要来了吗？答案是肯定的，但我们必须耐心等子弹飞一会儿。正如马光远所说，二次房改触动的利益格局实在太大，难度实在太大，所以制度的制定和落地都需要较长时间。不过大家也别失望，因为在今年8月31日，住建部已经明确表示将加快建立以公租房、保障性租赁房和共有产权房为主体的住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。住建部的这一举动被业内专家称之为是二次房改的“前奏” 。

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