保利湾天地小区怎么样保利湾天地( 二 )

商办类总价低，门槛低，而翡翠城、保利东湾、白鹭郡南，这三个在住宅签约TOP榜前三的次新房小区虽然也上榜了，但在成交量上不敌商办类产品。

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森与海之城效果图
森与海之城也有10套网签，作为期房，却出现在二手房成交榜单上，这是为什么？
其实，包括商办类项目，以及森与海这类住宅期房，采用的应该都是公司打包出售或是新房转为二手房的签约模式。
至此，算上3月份4500多套的成交量，杭州市区（不含临安）2022年第一季度签约套数9900+套，不足万套。
这一成交量，不及2021年3月“破万”套的成交量。
从成交走势来看，从2021年下半年到现在，杭州二手房一直还在低位徘徊，并未彻底反弹。
然而，二手房挂牌量却高达16.7万套，3月初曾突破17万套大关，一举超越重庆，成交全国二手房挂牌量最高的城市。
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究其原因，杭州二手房市场难以振作的原因有以下几点。
其一，经济大环境不景气，持币观望的购房者增加；其二，3月初疫情反复，人员流动受到影响，进一步影响到二手房带看量。
再者，去年8月份，杭州限购政策升级，社保2年变5年、大学生房票作废、投靠落户的“老人票”也被延期生效，杭州市场总房票数减少，即便信贷政策逐步放松，也难以解“无票”之忧。
此外，互联网行业从业者尤其是IT工程师是杭州很大一部分购房群体，今年以来，杭州多个互联网大厂进行组织结构优化，裁员，购买力受到影响，进一步波及到楼市。
另外，近郊次新房交付量巨大，但业主心理预期较高，挂牌价居高不下，那些愿意接盘次新房的年轻人可望不可即。市区老破小固然优点不少，但对于90后、00后年轻人来说，居住舒适度、配套环境的需求相对较高，老破小对年轻人来说吸引力不够。
这样的情况下，一大票年轻人会选择新房摇号，或者是继续观望，等待近郊次新房降价。
随着福州楼市放松限购，无本地户籍也可买房后，4月1日，浙江省衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，在新房限购限售方面均予以放松，成为全国首个限购限售均取消的城市。

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在此之前，郑州、哈尔滨、秦皇岛也已经相继对限购政策进行了松绑。购房者们开始期待，接下去的杭州是否也会有相关松绑政策实施。
“金三”没了，“银四”会不会有惊喜呢？我们可以期待一下。

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