环京特价房“跳水式”降价？超八成买家在京工作

_原题为：环京特价房“跳水式”降价？超八成买家在京工作
摘要【环京特价房“跳水式”降价？超八成买家在京工作】一则“环京楼市最惨的香河，房价膝斩”的消息在微博上引起热议。事实上，在多位香河本地的中介人士看来，当地房价上演“膝斩”并不罕见。
清明假期，一则“环京楼市最惨的香河，房价‘膝斩’”的消息在微博上引起热议。
根据发布该消息的某房产大V描述，曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。
事实上，在多位香河本地的中介人士看来，当地房价上演“膝斩”并不罕见。香河，这个距离北京副中心——通州直线距离30公里的河北县城，是北京通勤族在环京地区的第二大聚集区。但其房价自限购以来长期不足通州的1/3，也低于环京区域的燕郊、大厂。
“已经触底了。”一位当地中介人士告诉第一财经，北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要由东三环以东的北京购房者来带动。在2017年北三县限购后，香河的购房需求锐减，库存消化慢。在这一背景下，新的开发商不愿意进入，而旧的开发商回款压力大，只能将新房价格一降再降。
不过，上述中介人士同时表示，从2020年年中开始，对外地人的新房限购政策实际放开，这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。然而，由于不少开发商希望以价换量、尽快消化库存、不拖累其他区域的项目，进入2021年后，香河房价继续走低。今年春节前，富力新城的毛坯现房起售价已降至1.15万元/平方米。
连番的降价让部分购房群体陷入观望状态，以期用更低的价格来成交买房。而在清明假期前夕，“富力新城尾盘‘跳水式’降价”的消息传出后，一些需求开始蠢蠢欲动。在香河北部新城的富力新城售楼处，前来看房、购房的北京购房者络绎不绝。截至目前，此次挂出的约300套的特价房源已售出近九成。
“房价跌回七年前”
5日，第一财经采访人员走访时发现，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上，多数楼栋前，都被挂上了“售罄”二字。
一名富力新城售楼处的销售经理告诉第一财经，早在前一天，挂售的特价房，就只剩下不到二成了，且剩余房源多位于一、二层或顶层。此外，77平米的小户型特价房将不再赠送车位。
“连续4天，销售部每晚加班到8、9点，单日销售量在60-80套左右，甚至更高。”他说，2日下午，也即是清明假期的前一天，富力新城在售的H13区现房的起售价从原先的1.02万元/平方米降至8500元/平方米，并扩大了供应，将多个总高为31或22层的单元楼，累计近300套房源拿出来，做清盘处理。
第一财经采访人员对比发现，本次降价后，富力新城的新房价格普遍低于同社区的二手房价格。根据安居客APP，4月以来，该社区的二手房均价在9500元/平方米以上。
“房价跌回七年前。”一名销售中介在售楼大厅介绍称，在2015年前后，富力新城的现房挂售单价约在9000元/平方米，等到了2017年限购前，现房挂售单价最高涨到2.5万元/平方米。限购后，富力新城的房价一路走低，2019年末-2020年初，房价约为1.4万元/平方米，今年春节以来，房价降至1.15万元/平方米。而在特价房推出后，基本与2014、2015年的房价持平。
针对富力新城房价“膝斩”的现象，景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经采访人员采访时称，这或与富力地产目前资金链紧张、财务指标踩中“三条红线”、近期甚至传出通过高息发债以减轻债务压力的情况有关，具有一定的个案因素。