梵恩诗伊宁哥|高层再见？2021年住宅迎来新标准，两类房子吃香了( 二 ) 城市化是农业人口不断转变为

这意味着城市建设模式将告别过去大拆大建的模式，老房子拆迁少了，城市中可以用于新建高层住宅的土地也就少了。
3.旧城改造支持加装电梯
2020年10月，住建部部长王蒙徽发文明确， 2021年起推进城镇老旧小区改造。按照计划， 2025年底之前，要基本完成全国2000年以前建成的17万个城镇老旧小区的改造计划。
旧城改造不仅包括基础的水电地下管网的改造，还包括加装电梯、规划车位、增加绿化、增加健身设施等民生措施。而那些4层以上的业主，在改造之后居住便利程度进一步提升，因为旧城改造还包括一项重要内容，那就是给符合条件的小区安装电梯。安装电梯之后，老小区的交通优势进一步放大，许多老旧小区业主也不必因为想住电梯房而买高层住宅了。
新规影响下，两类房子要吃香了。
从以上新规可以看到，新建住宅迎来限高令，老房子迎来“限拆令” ，城市告别大拆大建，因拆迁导致的被动式住房需求也将减弱，在以上新规影响下，有两类房子要吃香了。
1.新建的多层洋房。
去过售楼部的朋友应该有经验，如果一个小区既有高层也有洋房、别墅，洋房通常被安排在环境更好、景观更好的位置，而高层住宅通常安排在靠近马路的位置。
在“限高令”的影响下，高层住宅的缺点受到大众的认同。在居住体验上，多层洋房相比高层住宅，具有公摊面积小、居住密度更低、对电梯依赖度低的优势。当发生地震、火灾等危急情况时，住在多层洋房里也可以更快逃生。未来，随着人们收入的提高和高层住宅弊端的暴露，人们自然会追求改善型的住宅，多层洋房将是不少城市住宅发展的趋势。
2.地段较好、经过改造的市区老房子。
国家对拆迁作出明确的限制，老房子也不再大拆大建，取而代之的是旧城改造。今后20年老房子或将再次受到市场欢迎，一方面，老旧小区经过旧城改造之后，居住环境会有明显改善，不仅可以吸引外部的购买和租赁需求，业主自身的居住环境也会更加宜居。尤其是那些本身具有交通优势和商业资源优势的小区，自身条件并不差，缺的只是一个提升的机会，而加装电梯、规划停车位等民生做法恰恰可以提升老旧小区的价值。
【梵恩诗伊宁哥|高层再见？2021年住宅迎来新标准，两类房子吃香了】另一方面，城市更新严格控制大规模拆除和大规模新建，这充分体现了未来的城市开发将关注人与环境的和谐共处，关注环境的资源承载能力，低碳经济将成为未来的发展趋势，以后的老城区不再是千城一面，而具有文化和烟火气的厚重。