长脖子爸比说|定格500米，中国摩天大楼总量全球最多，如今迎来终局文：陈旭在过去很长一段历史

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文：陈旭
在过去很长一段历史时期里，在中国人的心理，城市的楼越高，高楼越多就月代表着繁华，经济水平水平高。为此，自我国改革开放开始，摩天大楼就开始在国内进入了狂热状态。尤其是在我国房地产市场开始兴起之后，摩天大楼的建设更是成为了城市和房企之间的争夺战，一个跟着一个刷新全国最高楼记录。
截止到目前中国是全球摩天大楼数量最多的国家，超过300米以上的超高层建筑我国共计有400多座，占了全球总量的30% 。
不过，随着今年5月深圳赛格大厦的明显晃动，也让摩天大楼背后的隐患开始进入了大众的视野。紧跟着在7月6日国家发改委印发了《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》。
这份通知明确的指出，要严格审查超高层建筑建设，对于100米以上的建筑严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑等。
而国家叫停摩天大楼的背后，却是有着这么几点不能忽视的原因。首先是摩天大楼的烂尾，从2003年就招标然后烂尾的苏州“东方之门”到预计要建成中国第三高楼的“天津117大厦” 。
【长脖子爸比说|定格500米，中国摩天大楼总量全球最多，如今迎来终局】再往前还有终于被人接盘，史玉柱一直不愿意提及的“巨人大厦” 。摩天大楼建设的较长周期，往往会带来的最大不确定因素，就是资金链断裂。
毕竟这些摩天大楼建设成本是非常高的，而且每一位建设摩天大楼的企业或者富豪，往往都是负债建设，比如上面三个摩天大楼都是因为负债压力资金链断裂从而烂尾的。
除了摩天大楼烂尾风险之外，还有就是摩天大楼高昂的维护成本了。比如，建成于1999年的上海金茂大厦高达420.5米，为了好看外面幕墙就有0.8万平方米，这样的一个面积幕墙完成一遍清理就需要花费一年的时间，再加上内部各种管理设备维护，一天的维护费用就要100万元。
在潘石屹着急卖掉SOHO中国以及我国商品写字楼空置率居高不下的今天，没有强劲的资金实力根本支撑不起摩天大楼项目。
还有就是很多人都知道的摩天大楼消防问题，当前全球消防车的最高作业高度也不过是100米，也就是33层的高层住宅高度。而摩天大楼动辄就是300 米起步，这样的距离根本无非进行有效施救。
并且，能够达到100米的消防车也是少数，对于场地要求也很苛刻，在高楼林立的城市里怕是也很难施展开来。可以说，高层住宅未来要面临的各种问题，在摩天大楼上不仅会出现，而且会变得更加棘手。
所以，盲目的建设摩天大楼只会适得其反。当然，国家对于高层建筑并没有全部否定，比如100米以上和250米以上的超高层建筑还是有建设机会，只不过需要更加严格的审批和严谨的规划。
毕竟，一个城市不能没有高楼，但是也不能全是高楼，城市高度不应该仅仅体现在高楼上。
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