梵恩诗伊宁哥|今明2年，应该买房还是存钱？高层态度3大“反转”，答案清晰了过去几十年

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过去几十年，买房是许多人资产保值的方式，而银行存款利率水平比较低，不少人选择把存款变成房产。但是从2016年至今，楼市的形势发生了较大的变化，全国的房价水平涨幅趋缓，根据社科院的数据显示，相比2017年的房价高点，济南、青岛、廊坊的房价跌幅超过10% 。按照统计局2021年7月份的数据，房价涨势从6月的“稳中趋缓”进一步变为7月的“全面放缓” 。许多有买房打算的人，也开始观望，今明2年，到底是买房还是存钱呢？
这个问题的答案在于了解下一步的房价走向，作为政策市而言，对房价起到重要影响的就是楼市的政策，从近一个月来，高层三次对楼市表态来看，我们可以看到房住不炒的定位是毫不动摇的。各地根据楼市新情况因城施策，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
高层三次对楼市表态，高层态度3大“反转” 。
一、央行措辞严厉。房地产金融呈现收紧的趋势。
2020年，全球受到突发事件的影响，不少国家为了重振经济增速，开启了货币放水计划。但是我国并没有采取放松的货币政策， 2021年上半年，货币政策力度已基本回到2020年以前的常态，楼市的资金面从过去的相对宽松转向收紧。
8月9日，央行二季度货币政策执行报告显示，针对下一阶段的货币政策，要继续大力支持实体经济，不搞“大水漫灌” 。报告中还强调，牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性。
从去年下半年开始，国家对楼市的资金面就开始收紧了。一方面，三道红线要求房企告别过去高负债、快速扩张的模式。另一方面，商业银行要将各自的房地产贷款限制在一定的额度内。对个人用户，严格禁止消费贷款、经营性贷款等资金转移到房地产市场。 2021年下半年以来，不少城市对二手房贷款暂停，并且房贷利率也出现了上涨的现象，上海、杭州、南京等城市首套房利率普遍上调，二套房甚至接近7% 。
二、“房价问责”机制出现，房价涨幅过快不用担责的时代过去了。
住建部要求，对楼市调控工作不力，市场波动大的城市要坚决予以问责。这种说法并不是空穴来风，住建部7月29日约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市，并将这些城市纳入楼市监测重点城市名单，之所以被约谈，就是因为这几个城市新房价格或者二手房价格普遍上涨过快，土地市场热度也比较高。
今年以来，不仅新房价格受到监管，二手房的价格也受到了调控，足以看到住建部对于稳定楼市的决心有多么强烈。被约谈之后，金华、惠州迅速发布了调控新政，调控力度也不小，比如惠州要求重点片区三年限售，金华要求市区购房三年限售。
过去20年，房地产市场热度居高不下，土地市场随之火热。 2020年全国土地出让金收入达到8.4万亿元，相当于GDP总量的8.3% 。而在2009年，这个比例仅为4.1% 。过多的资金流入房地产，不利于实体经济的复苏，随着国家对楼市调控力度的加强，新房、二手房价格虚高的现象减少，买房人逐步回归理性，今后城市的发展也不会过度依赖土地财政了。