梵恩诗伊宁哥|今明2年，应该买房还是存钱？高层态度3大“反转”，答案清晰了( 二 ) 过去几十年

三、央媒连续对楼市调控发声，要控制过高的房价。
新华社提出，合理的房价是城市竞争力的关键，要保障好新市民的住房权益。经济日报在文章《调控打补丁，谢绝炒房客》中指出，虚火不灭，楼市调控就需要保持高压。对地方而言，房住不炒，应当始终坚持。
经济日报在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》中表明态度， “房价偏高，亟需调整。 ”
8月17日，人民网《房价涨势全面放缓楼市调控初步显效》文章指出， 7月份70城房价指数中，一线城市房价涨幅的回落最为明显，这表明，楼市调控效果正在逐步显现。热点城市新房价格管控加强，二手房参考价制度的落实之下，预计今后一段时间，一二手房市场将延续回落态势。
选择买房还是存钱？有答案了。
高层连续表态，房价的稳定也成了城市负责人的重要任务。国家在十四五规划中已经明确，要构建以中心城市、城市群为主体的城镇发展格局，接下来房价进入平稳调整的阶段，虽然闭着眼睛就买房的阶段一去不复返，但是不同层级的城市不可避免会发生分化，这基本是未来两三年的楼市格局。
对于买房人来说，持有的房产在精不在多。根据城市群的发展规划，未来都市圈、城市群将是买房人可以关注的。经济学家马光远提到过，下一个5年，中国城镇化将进入分化的阶段，未来的走势有三个20%：20%的城市， 20%房企以及20%的楼盘。所以相对而言，那些人口流入量大、土地供应偏紧、经济增长潜力大的城市；劳动者收入水平高、位于都市圈和城市群的一二线城市，住房需求还会增长。反之，人口大量流出、受棚改退出影响较大的城市；库存较高、房价透支严重的小城市，房价可能继续下跌。那么该选择买房还是存钱也就有答案了。
【梵恩诗伊宁哥|今明2年，应该买房还是存钱？高层态度3大“反转”，答案清晰了】
①选择买房的情况。高层对楼市再三表态，牢牢把握“房住不炒”的基调，各地因城施策，投资客的生存空间越来越小，闭着眼睛买房的时代过去了，但并不意味着房产就失去了价值。根据国家的规划和人口的流向，长三角城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区、中部城市群对年轻人口的吸引力在增强。在城市内部，和普通房子相比，地段好、交通优势强、商业配套齐全、配有品质物业的房子，更容易经受住时间的考验。如果买房人选择了这样的房子，同时有自住需求，每月收入负担房贷压力不大，选择买房也是不错的。
②选择存钱的情况。那些人口大量流出、受棚改退出影响较大、房价透支严重的小城市，未来房价向下调整的概率很高。在房价平稳的政策要求下，如果有自住需求，每个月的还贷支出可以抵消租房支出。但对于投资客来说，不仅要面对房价下跌的风险，还有承担房屋折旧、物业费、取暖费等成本。经济学家李迅雷预计，现在的房产持有成本不低于9% 。社科院预计， 2021年房价平均上涨5.1% 。在这类城市持有房子越多，越有可能增加负担，这时候可以考虑存钱。