持有2套房子以上的家庭，未来会面临什么？已经有两大现象显现( 二 )

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持房成本提高，投资风险加大
随着调控政策的不断收紧，楼市也出现了两极分化的局面。对于一些城市来说，房价将会逐渐回落，直至回到合理水平。而对于那些房价上涨的城市来说，涨幅也是非常平稳，没有出现快速上涨的局面。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5% 。这就意味着今年的房价已经非常平稳了，要知道，现在很多城市的房贷利息已经在6%以上，而房价涨幅不会超过5%，这就意味着房贷利率已经超过了房价涨幅，这就意味着人们持有的房子，不但不会赚钱，反而会赔钱。房子升值的部分还没有房贷利息多。

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而且这几年来，关于房产税的消息也是不断传来，虽然现在房产税依旧没有出台，但很多人都相信在这几年，也就是“十四五”期间，房产税或将真的面世。而房产税出台后，人们的持房成本肯定会更加高昂，尤其是对于这些拥有多套房的家庭，单单是房产税就是不小的开支。而且对于现在来说，部分地区已经出台“房东税”，也加大了人们的持房成本，压缩了人们“以租养贷”的盈利空间。这也就是说，如果以后投资者持有的房子，不能很快升值的话，可能面临亏损的局面。对于现在来说，投资房产就已经有了很大的风险，更别说以后房产税出台了。
住宅流通性变差，转手比较困难
在调控政策不断收紧的情况下，很多投资者都想要变现离场，因此对于现在很多城市的二手房市场来说，挂牌量一直在不断激增。根据数据显示，现在很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。可以说现在二手房市场的挂牌量是非常庞大的，而在这样的情况下，二手房市场就迎来了供给大于需求的局面，使得二手房市场从卖方市场进入到了买方市场。在这样的情况下，住宅的流通性变差了很多，而现在的二手房市场也出现了有价无市的局面。

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要知道，住宅流通性如何，就要从二手房市场当中看出端倪。而现在二手房市场已经出现了有价无市的局面，使得很多人想要将房子转手都是非常困难的事情。毕竟对于现在来说，并不是卖方提高价格的局面了，而是购房者愿不愿意购买的问题了。毕竟现在我国住宅数量已经非常庞大了，购房需求要比以往减少很多。在这样的情况下，投资者手中有着大量的空置房，如果都放到市场当中的话，就会造成有价无市的局面，导致住宅的流通性变差很多，想要将房子转手也是非常困难的事情，稍有不慎的话，就会被房子所套牢。
对此，你有何看法呢？
来源：每日楼市