二类经济适用房和商品房的区别是什么

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1、二类经济实用房：
（1）经济实用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国度为解决中低收人家庭住房问题而修建的。二类经济实用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济实用住房管理的其他类房屋。在房产证上，房屋性质处会标示“依照经济实用住房管理” 。
【二类经济适用房和商品房的区别是什么】（2）二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。上市交易时，契税、个税、增值税和商品房是一致的，但需依照房屋成交价钱的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。
2、商品房：商品房是指房地产开发经营企业，经同意用于市场销售而建造的房屋。商品房出售对象规模广，只要取得产权就可上市交易，没有交易的限制。在房产证上，房屋性质处会标示“商品房” 。商品房上市交易时，需缴纳契税、个税、增值税等税费。