“没有大而不能倒”，换帅后一旦开启全面降价，楼市将现3大变化#金猫榜#( 二 )

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许家印的朋友圈确实很强大，据东方财富报道，早在2008年恒大遭遇危机后，资金缺口为120亿，最后依靠两位香港富豪朋友帮助得以渡过难关。说实话，那些富豪几百亿身价，这些支持在当时还是可以做到的，但现在盘子这么大，债务如此庞大，非几个富豪朋友可以解决的。何况，君不见前段时间，包括苏宁在内的大户，支持投入的1300亿战投资金不得不转为普通股，而做了长期股东，苏宁因此也深陷泥潭，说到底，没那么多资金还给你，现在谁还敢轻易往里砸多少钱？一句话，依靠朋友解困的路子基本上难行通了。
但是，也有网友说了，“恒大这么大摊子，怎么能轻易倒？毕竟欠了银行、供应商等债权人那么多钱”，王波也表示，第三种可能性不大，毕竟“万一破产涉及230个城市近千个项目，这关系到无数买房人利益” 。从某种角度看，有一定道理，但大而真的不能倒吗？未必！
在去年的12月8日，银保监会郭主席表示，要关注新型“大而不倒”风险，当然，当时的语境下是主要针对金融科技公司说的。实际上，无论是金融科技公司，还是房地产，都是资金密集型行业，对金融安全、经济安全联系紧密。“及时精准拆弹，消除新的系统性风险隐患”，这是郭主席当时对金融科技行业的解决之道，其实，这又何尝不适合房地产行业呢？连比恒大规模更大，业务更优秀的海航集团都破产了，就别谈所谓的护城河、安全边际了。在监管方面，谁都在阳光下，不可能特殊对待，恒大也不例外。
在业内看来，对于恒大来说，换帅之后，当务之急就是加快商品房销售节奏，把债务水平降到安全范围内。但谁都知道，现在房地产市场热度降温明显，加上房贷额度紧张，要想通过销售快速回款，最有效的方法就是，开启全面降价销售，通过低价加快去化。若果真如此的话，对楼市而言，一旦全面开启降价销售，大概率将会出现3大变化。

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1.前期业主可能不满，阻挠降价销售。比如前期业主买的价格是8000元/平米，你现在卖5000元一平米，100平米就损失了30万。虽然说买房是市场行为，但房子不比其他，总价高，价格变化决定了家庭财富的变化。如何权衡前期业主的诉求，这是必须要考虑的，能否给予适当补偿，比如送车位，免物业费等等，最终让降价销售得以顺利开展。
2.对地方楼市监管带来难度。比如前不久某地出台了销售价格不能低于备案价的85%，其目的是确保房地产市场平稳。如果恒大项目想突破这个下限，势必会对监管带来挑战，一面是企业降价卖房自救，另一面则是当地市场平稳。有人说，肯定不让降啊，但地方真的就不为难吗？万一恒大僵持，房子卖不出去，项目后期也无资金建设，谁来兜这个底呢？所以，能否特殊考虑还真不一定。
3.可能带来市场连锁反应。根据中国经济周刊报道的数据显示，现在多家房企在进行打折促销活动，相比2020年底和2021年初，万、碧、恒、融、保5大房企销售均价下滑了2890元、28元、696元和5200元。都知道，龙头房企的示范作用从来都是明显的，如果恒大大幅降价的话，其他房企或不得不跟。毕竟，相比利润，活下去对谁都是首要的。
当然，好处是，供应商、包括员工的佣金、债权人短期债务能够得到偿还和发放，能缓解投资人的焦虑。对此，你怎么看呢？
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