前两天,港府新公布了2022至23年度全港物业的租值 。
对于香港房地产界而言,这可是件大事 。
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关于租值,所长先跟大家简单解释一下 。
每年港府都要以租值(物业拿去出租,一年的租金水平)为标准,重新评估一遍全香港的房子值多少钱,为的是方便给物业征税 。
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举个例子,如果你有一套900万的房子,银行估下来租值是16.8万港币,说明你这个房子如果要出租,一年可以收大概16.8万港币的房租,一个月就是1.4万 。
每一年新的租值一公布,大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的豪宅租值的变化 。
今天所长就按照新的租值整理出了2022年的“香港最贵的十大豪宅”,让我们来一起看一看 。
NO.1
山顶白加道35号
想必大家都听说过这座号称“李氏皇宫”的超级豪宅 。
今年,这座宅子的租值和排名都没有变化,还是和去年一样是2646.24万港币(平均每月220.52万港币),稳居在榜首 。
它的主人,就是香港有名的富豪李兆基 。
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2010年,李兆基花了18.2亿买下了位于白加道35号的地皮建别墅,整个工程耗时11年,并在2020年底完成 。
去年这座豪宅第一次被港府估值,就直接空降第一,是第二名租值的两倍多 。
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整个豪宅面积为26675平方呎,由3栋别墅组成,其中两栋面积5312呎,一栋5925呎 。
除此之外,豪宅还配有一个大泳池、停车场(16个车位)和草坪 。
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山顶原本就是香港最顶级的富豪区,这座豪宅的配置又尤其奢华,它拿第一也是大家意料之中的事了 。
NO.2
石澳大浪湾道13号
今年的豪宅租值比拼中,最出彩的可能就是这座位于石澳大浪湾道13号的别墅了 。
因为它今年升值了,而且从去年的第三升到了第二,今年租值是1281万港币(平均每月106.75万港币),变成了全港最贵的单栋别墅 。
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这座豪宅的业主据说是一位内地富豪,在2019年花了4.8亿买下的,当时的呎价大概在2.45万港币左右 。
买入后,业主将原来的2层别墅重建成3层,还修了私人花园、泳池、水塘和网球场 。
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这座豪宅还坐拥了整整14万平方呎的“私人园林”,从远处望去,这座房子被绿树围绕,气派非凡 。
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房子的风水也不错,业主专门把房子建成了“马蹄形”,其实非常有风水上的讲究 。
据说,会有水从正对别墅的山坡上流进别墅中的水池,有“聚水为财”的寓意 。
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石澳大浪湾的豪宅区也是香港老牌的富豪区,有90多年的历史 。
【香港石澳大浪湾23栋豪宅 港岛大浪湾道10号许世勋豪宅】 据说,要住进这个富豪区还非常不容易,有钱不一定就能住,还要有一定的社会地位 。
大浪湾的富豪们内部还有一个“石澳业主委员会”,所有业主们同意之后才能有资格住进这里 。
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