房价2022年会跌吗,房市三降出现详解?

1998年的住宅商品化改革,绝对是我国房地产行业的一次历史性变革,极大地促进了我国房地产行业的发展,解决了我国住房资源紧缺的问题 。根据统计数据,在1978年时我国城镇居民人均住房面积仅3.6平方米,并且城市中的住房缺口高达800多万套 。而在1998年住宅全面商品化之后,我国房地产行业进入了高速发展时期,截至2020年,我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米,超过96.86%的城镇家庭都有了房子,并且户均超过1.5套 。很明显,到了现在,我国的住房资源不仅不再紧缺了,同时我国的住房资源已经严重过剩了,这说明房地产行业经过20多年的高速发展,我国已经彻底解决了住房资源紧缺的问题 。
可以看出,过去20多年我国房地产行业的发展确实取得了有目共睹的成绩 。要知道 。在1978年时,我国的城镇化率仅为17.8%,2020年底,我国城镇化率已经涨至63.89%,这意味着在过去20多年里,每年都有近2000年农村人口流入城市之中 。很明显,过去20年房地产行业的发展,不仅解决了城市中原本的住房空缺,还解决了外来人口的住房问题 。
但是在房地产行业快速发展的同时,由于制度不是完全,在住房问题不断被解决的同时,我国的房价也在持续不断大涨,导致人们越来越买不起房子,这已经成为了一个亟待解决的问题 。根据统计数据显示,截至2021年11月份,我国平均房价已经涨至9749元/平方米,接近万元大关 。并且这还只是平均房价,在很多一二线热点城市,房价动辄就是几万元甚至十几万元一平方米,就算是在很多三四线小城市,房价基本上也在七八千元左右 。可见,目前的房价严重偏高,严重偏离了人们的收入水平 。目前的房价水平和2020年的房价水平差不多,根据上海易居研究院的调查统计数据显示,在2020年,全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3,其中上海、深圳和北京等城市的平均房价收入比更是已经超过30,而在国际上,合理的平均房价收入比仅在3-5之间 。

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可见,现在我国的房价真的已经严重偏高了,这么高的房价,让很多人都已经买不起房子了 。但是房子是人们的生活必需品,房子不仅是人们居住的地方,同时更是家的象征 。特别是随着房价的持续不断上涨,让房子成为了财富的象征,同时也和人们的爱情和婚姻挂钩了 。另外,在城市中,房子还和孩子的教育、人们的医疗和其他福利待遇挂钩 。可以看出,房子对人们的生活方方面面都有很大的影响,有没有房子直接影响了人们的幸福生活 。特别是准备在城市中长期定居生活的人来说,买房子才是幸福生活的开始 。
面对不断上涨的房价,从2016年9月份开始国家就开始了楼市调控模式,在经历了5年多的持续调控之后,近半年多以来房市已经出现了“三降”,有很多专家和学者都预测,在2022年房子大概率迎来降价潮 。
第一:楼市成交量出现明显下降 。在过去半年里,楼市成交量下降是楼市最明显的现象,不管是二手房还是新房都出现了成交量下跌的现象 。根据统计数据显示,全国TOP100房企的商品房总成交量已经连续3个月环比下跌了,特别是在2021年的9月份,作为楼市传统旺季,9月份TOP100房企成交量同比下跌超过30% 。在二手房市场,成交量下跌更是明显,很多城市二手房成交量最近几个月同比下跌幅度都在30%以上 。从总体来看,在过去半年里,全国二手房市场已经出现了量价齐跌的现象 。
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第二:房住不炒慢慢深入人心,人们对房价的预期正在不断降低 。在过去,人们对房价的预期都是上涨的,所以不管楼市行情怎样,很多人都是只要有钱就买房,很多人买房都是以投资为目的,买房子就是为了挣钱的 。但是现在情况不一样了,在2016年11月份,国家提出了“房住不炒”的调控底线,并且在过去几年,国家针对楼市炒作现象打击力度越来越大了 。随着房价的下跌,人们对房价的预期开始下降,越来越多的人开始看跌房价了 。根据央行发布的第三季度问卷调查报告显示,与2021年2季度相比,“看涨房价”的人数下降了5.6个百分点,超80%的人认为房价不会再涨了 。