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随着社会的发展，经济的迅猛发展，新农村也在进行着建设，甚至一些乡镇政府开发了不少小产权房，提供给农民购买。小产权房没有真正意义上的房产证，交易存在一定风险。那么购买小产权房的流程是什么呢？接下来，罗爷法律小编就和大家一起来了解相关知识吧。
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一、购买小产权房流程是怎样的？
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
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二、那么如何用公积金贷款买房呢？

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（一）、购买商品房（从开发商处购买）所需材料：
1、支取人身份证A4纸复印件1份
2、和开发商签订的购房合同A4纸复印件1份（封面页、有买受人页、有房屋坐落页、有总房价页、有开发商盖章和本人签字页）
3、购房全款原件和A4纸复印件1份
4、住房公积金管理指定银行支取人本人姓名的存折或卡（例：交行太平洋公积金联名卡、邮政储蓄个人结算帐户活期存折、工行活期存折等）A4纸张复印件1份如果支取人不是主购房人的，还需提供结婚证A4纸复印件1份和主购房人支取记录单A4纸复印件1份（如果主购房人没有建立住房公积金的需要开据未建立住房公积金证明）如果以偿还贷款本息方式支取住房公积金的需提供借款合同（代替2）A4纸复印件1份和首付款原件和A4纸复印件1份
（二）、购买二手房（从个人处购买）所需材料：

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1、支取人身份证A4纸复印件1份
2、房产证A4纸复印件1份（盖收押章和公章），【借款合同原件复印件】
3、契税完税凭证原件和A4纸复印件1份
4、住房公积金管理指定银行支取人本人姓名的存折或卡（例：交行太平洋公积金联名卡、邮政储蓄个人结算帐户活期存折、工行活期存折等）A4纸张复印件1份如果支取人不是主购房人的，还需提供结婚证A4纸复印件1份和主购房人支取记录单A4纸复印件1份（如果主购房人没有建立住房公积金的需要开据未建立住房公积金证明）备注：小产权的房子不能提取
三、购买小产权房的风险

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