莉莉说育儿|韩国开发商与中国开发商的区别韩国开发商与建筑商主客颠倒

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韩国开发商与建筑商主客颠倒
韩国开发商一般规模不大，反而是建筑商成为主导者，这些建筑商多由韩国大财阀的工程建设部门分化出来，实力较强，开发商申请银行贷款时，常常需要建筑商提供“项目融资担保” 。因此，韩国建筑商才是房地产市场的资源整合者，是“准开发商” 。而真正的开发商并不知名，它们要么土地所有者、要么是政府牵头的联合体，要么是金融机构，非常分散。建筑商提供“项目融资担保”可以获得销售价款5—10%的利润，使建筑商的整体毛利升至20% 。但如果开发商陷入困境，建筑商作为担保方就要承担责任。

韩国多数开发商都会购买期房的“销售保证”
韩国也实行商品房预售制度。开发商拿到贷款后，并不会马上动工，而是先进行预售，通常预售率达到50%以后，才会正式动工。

【莉莉说育儿|韩国开发商与中国开发商的区别】为保障购房者权益，在项目住宅销售达到30户后，开发商一般会购买韩国住宅都市保证公社推出的“住宅销售保证”产品，如开发商因故无法按期建成交房，则该公社需出面，要么退还开发商已收房款给购房者，要么指定新开发商继续建造直到交房。
是退款还是继续造楼由购房者共同决定，超过三分之二购房者主张退款的，才能办理退款手续，否则就由新开发商继续造楼。但如发生不可抗力，比如建设过程中发现历史遗迹，则只能退款。