广州也在6月底集中推出共计10宗商住地块 ， 土地总面积达47.63万平方米 ， 起始价为137.71亿元 。其中最受关注的地块位于市中心的海珠区橡胶新村东部地块 ， 这幅命运多舛的地块在过去10年间第三次挂牌出让 。
二线热点城市也有不少开始密集推地 。
7月5日福州集中挂牌11宗地块 ， 出让面积共972.27亩 ， 其中包括住宅用地共有8宗 。
7月11日 ， 重庆再挂牌8宗商住地块 ， 体量约97.7万平方米 ， 加上7月8日推出的5宗地块 ， 重庆7月已推出13宗共210万平方米经营性用地 ， 总起拍价约64亿元 。
刚刚上演了8天卖出30幅地的南京 ， 又趁热推出江北、江宁两宗地块 ， 其中江北浦口商住地块出让起始价高达90亿元 。7月11日 ， 杭州市也挂牌了3宗商住地块 。
据中房指数研究院统计 ， 今年7月 ， 该机构监测的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都、深圳、重庆这10个热点城市预计共有110宗经营性用地即将出让 。其中住宅用地68宗 ， 商住用地42宗 ， 总用地面积506万平方米 ， 起始价共计1202亿元 。
拿地要求越来越高
时值年中 ， 土地市场供应端增量明显 ， 一大波土地盛宴席卷而来 。但门槛却也今非昔比 。
“年中各地土地集中供应 ， 一是在全年供地计划的要求下 ， 相关部门有集中完成供地指标的需求；另一方面 ， 部分一二线城市在供给端做加法 ， 也是为了平衡供需,起到稳房价的作用 。”中指研究院分析师表示 ， 比如一线城市中的北京 ， 今年以来土地供应明显增加 ， 上半年土地市场收入1006.2亿元 ， 已超过去年全年 。
在出让方式上 ， 这些热点城市为了平抑地价 ， 拟出让地块均制定了严格受让要求 ， 包括限定商品住房销售价格、限定土地合理上限价格 ， 以及竞报自持商品房面积比例等多种方式 。
例如北京新挂牌的东城区永外大街地块 ， 就要求未来商品住房销售均价不超8.91万元/平方米 ， 最高单价不超过9.35万元/平方米；北京大兴区黄村镇地块也要求未来商品住房销售均价不超5.50万元/平方米 ， 最高不超5.78万元/平方米；广州南沙、增城出让的9宗地块中 ， 有7宗采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式；广州市区橡胶新村地块由于其稀缺性 ， 预计将引来大量开发商围剿 ， 因此出让要求尤为苛刻 ， 将采用“最高限制地价+竞配建+竞自持+摇号”出让模式 。
行业集中度将提高
据采访人员了解 ， 目前包括深圳、杭州、天津、济南、佛山等重点二线城市及周边城市出让的宅地 ， 也相继设定最高限价及竞报自持面积 ， 这样严苛的出让条件将考验开发商的智慧 。一方面 ， 自持商品住房面积对开发商的资金实力提出更高要求；另一方面 ， 自持地块的后续经营更考验开发商的综合能力和灵活性 。有业内人士感叹 ， 如今的房地产行业从土地端就已经把中小开发商赶出市场 ， 不论是资金还是能力 ， 只有大型上市房企才有机会在楼市下半场“玩”下去 。照此发展下去 ， 房地产行业的集中度将继续提升 。
采访人员统计发现 ， 最近两年来 ， 房地产行业已经出现了集中度迅速提高的趋势 。上半年 ， 已有34家房企拿地金额超过百亿元 ， 其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元 ， 较2016年同期的可比数据增长66.4% 。总体来看 ， 上半年的拿地榜单前十名在拿地数量、拿地总金额等方面 ， “门槛”都有显著提高 。这从侧面表明 ， 土地资源有向大型房企进一步集中的趋势 。

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