《深圳楼市早7条》总第297期
深圳一二手住宅成交数据
① 网红盘海德园要来了？
有消息称 ， 海德园B区预计将于近期入市 。 此前年中有消息称 ， 项目将入市 ， 备案均价12.9万/㎡ ， 但项目至今未入市 。 项目也从深圳住建局公布的二季度预售房源名单一直到四季度预售房源名单 ， 连续三次入榜 。
项目位于福田香蜜湖安托山片区 ， 北挨北环大道 ， 东边为万科臻山府 ， 南侧为红岭实验学校 ， 西侧为安托山混凝土场 ， 项目近地铁2/7号线的安托山站 。 根据规划 ， A区总建筑面积174790.64㎡ ， 容积率3.44；B区总建筑面积57693.48㎡ ， 容积率4.28 。 项目A区由5栋超高层建筑和1栋幼儿园组成；项目B区由1栋A、B两座组成 。
② 现房均价4.2万/㎡ ， 京基御景半山摇号
11月8日 ， 位于龙岗的京基御景半山在深圳公证处摇号 ， 共32批客户成功登记 。 按照销售方案 ， 11月10日线下公证选房 。 此次现售房源共计41套高层住宅 ， 建筑面积约79㎡、105㎡、132㎡三种产品 ， 均价约4.2万/㎡ 。
项目位于龙岗区宝荷片区宝沙路与宝荷路支线交汇处 ， 总用地面积约6.3万㎡ ， 规划总建面约31万㎡ 。 包括高层住宅、别墅、商业及公共配套设施等 ， 其中住宅建筑面积约19.1万㎡ 。
③ 4线换乘 ， 岗厦北枢纽2022年建成
明年 ， 在深圳中心市区将有一座“超级地下枢纽”开通 ， 即深圳市岗厦北综合交通枢纽工程（简称“岗厦北枢纽”） 。 岗厦北枢纽是一座四线换乘交通枢纽 ， 汇聚地铁2号线、10号线、11号线二期（在建）、14号线（在建） 。 目前 ， 工程已进入机电安装和装修施工高峰期 ， 预计2022年建成使用 。
岗厦北枢纽位于福田区市民中心东侧 ， 深南大道与彩田路交叉口 ， 处于深圳市东西、南北发展轴的交会点 。 该枢纽西连通市民中心 ， 南连通连城新天地 ， 未来将成为中心区轨道客流集散的重要枢纽 。 建成后 ， 汇聚地铁2号、10号、11号、14号线四线换乘节点 ， 呈T型布置 ， 并以常规公交接驳为辅 ， 兼顾少量出租、社会车辆接驳的客运城市综合交通枢纽 。 据预测 ， 未来岗厦北枢纽建成后 ， 客流仅次于福田枢纽 ， 将超过车公庙枢纽 。
④ 广东：配套幼儿园须与住宅同步交付
11月8日 ， 广东省教育厅向社会公开征求《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见（修订稿）》（下称《意见》） ， 和《广东省普惠性民办幼儿园认定、扶持和管理办法（修订稿）》（下称《办法》）意见 ， 明确提出新建住宅小区配套幼儿园必须为公办幼儿园或普惠性民办幼儿园 ， 优先设公办幼儿园 。
《意见》提出 ， 住宅小区开发总量不达4500人（每户按3.2人计）的零星开发的商品房项目、保障性住宅项目和旧城区改造项目 ， 根据规划标准和区域居住人口测算生源数量 ， 按照住户千人学位数不低于40座以及幼儿园服务半径要求 ， 结合实际另行规划预留住宅小区配套幼儿园建设用地 。 每4500人或以上人口区域内 ， 预留一所3个班或以上（每班按30座计）规模的幼儿园建设用地 。 幼儿园应有独立的建设用地和出入口 。
《意见》明确 ， 住宅小区配套幼儿园由居住区开发建设单位配套建设 ， 并保证配套幼儿园建设与所在住宅小区开发建设同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用 。 分期开发的项目 ， 配套幼儿园应与开发项目首期同步验收 。 广东持续推进实现公办幼儿园在园幼儿占比50%以上、公办和普惠性民办幼儿园在园幼儿占比80%以上目标 。
⑤ 专家：商品房预售资金监管从严是大趋势

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