近日 ， 北京、天津、成都等地相继出台商品房预售资金管理办法 。 中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任认为 ， 预售资金监管从严的主要目的是防止出现房地产开发项目烂尾 ， 这是维护购房者权益的有效措施 ， 长期看有利于房地产行业的健康发展 。
预售资金先监管后网签 ， 企业资金腾挪空间缩小 。 11月4日 ， 北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》 。 其中最引发各界关注的是 ， 首付款入账流程的调整和变化 。 《征求意见稿》明确提出 ， 购房人将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后 ， 方可完成拟购房屋的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能 。
11月3日 ， 成都发布的《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》提出 ， 出现重大经营性风险的预售商品房项目 ， 纳入区（市）县重点监管 ， 指定单位另设监管专户（原则上监管银行不变） ， 确定监管部门严格监督预售款收存、支取 ， 对每笔资金审核用途后 ， 直接划转至施工、材料等收款单位银行账户 。
⑥ 11月开始 ， 住建部发布首批21城市更新试点
日前 ， 住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》(以下简称《通知》) ， 决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作 ， 自2021年11月开始 ， 为期2年 ， 一二三线城市全覆盖 。 试点城市的未来重点工作主要包括三个方面：探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套制度政策 。
为了限制城市更新房地产化 ， 过度片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益 ， 《通知》对城市更新划定了“2255”的底线——大规模拆除比例原则上不应大于现状总建面的20%；大规模拆建比原则上老城区不应大于2；大规模搬迁 ， 居民就地、就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年度涨幅不超过5% 。
合一城市更新集团创始人、董事总经理分析认为 ， 今年国家正式提出实施城市更新行动 ， 意味着城市更新将成为“十四五”以及今后一段时期我国推动新型城镇化发展的重要模式 ， 二次城市化发展模式将彻底转变 。 城市更新还具有周期长 ， 回报慢的特点 ， 这也倒逼着开发商需要从原始的“开发模式”转型为“经营模式”， 予以实现政府通过城市更新补足功城市能短板 ， 提高城市安全韧性的目标 。
⑦ 上海写字楼市场稳住了
今年以来 ， 上海写字楼租赁市场持续回暖 。 来自多家房地产咨询机构的数据显示 ， 今年三季度 ， 上海净吸纳量创新高 ， 空置率稳步下降 ， 租金也止跌回升 。 世邦魏理仕报告显示 ， 上海三季度写字楼市场租金止跌企稳 ， 报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8% 。 空置率方面 ， 上海三季度核心商务区、核心拓展区和新兴商务区空置率分别为11.9%、17.9%和21.7% ， 环比分别下降0.9个百分点、0.9个百分点和0.2个百分点 。
【岗厦|网红盘海德园预计近期入市，此前网传备案价12.9万|深圳楼市早7条】世邦魏理仕发布的报告显示 ， 今年三季度 ， 上海写字楼净吸纳量延续上涨态势并创下单季新高 ， 达到44.9万平方米 ， 搬迁扩租态势进一步扩大 ， 19个子市场约九成实现正增长 。 截至三季度末 ， 上海写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至17.1% 。 其中 ， 前滩和南京西路等市场出现一房难求的局面 ， 季内前滩空置率更是低至4.3% ， 仅次于外滩 。
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【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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