新小区一般入住率低，人流量少，要想有收益，可以做一些投资不大但是和居民生活息息相关的小生意，更确切的说，卖一些新入住居民的必须品才能有市场 。
以下几个投资不大但是可以尝试的小生意供参考:
第一，早餐店 。其实早餐店可大可小，如果不想投资太大可以不用租门面，弄个移动餐车就行 。把移动餐车停在小区门口或者公交站台旁，可以卖各式早点比如豆浆，油条，包子，各类粥等 。这些成本很低，但是是人们生活必须的，有些人匆忙上班赶路，没时间做早餐可以解决一下 。如果想正规一点，就租个小区门面，不用很大，够摆几张桌子就可以，里面隔开做操作间和收银柜台 。这种简单装修两三万搞定，比较多的投资应该在做早餐的各种设备上比如豆浆机比如蒸馒头包子的蒸汽机，还有烤箱等 。但是个人认为总投资不会超过十万，这种投资规模还是可以尝试的，因为早餐店回笼资金很快，利润率也很高，一家三两个人就可以一起做了 。
第二，水果店 。现在人们生活水平提高了，不仅仅是探亲访友需要带水果，自家每天也需要采购大量水果食用特别是有老人小孩的家庭 。新小区这块肯定很缺乏所以投资一间不大的水果店也是蛮不错的 。可以不用很高档的水果，普通家庭能消费的起的水果就行，如果新小区比较高档高收入人群多的话，可以加一点高档水果，平时也要提供果篮服务同时注意货源品质，对易烂的果品控制采购等，应该还是很有市场前景的 。
第三，日用杂货店或者小超市 。一般新小区人比较少，但是日用品的需求又是必须的 。如果小区暂时没有超市的话，可以投资一个小超市 。门面不用很大，加盟品牌成本高的话，前期就开一个普通杂货店就可以，经营各种日常用品 。后期人越来越多可以做品牌超市，这样影响力大些 。
第四，理发店 。可以做类似快剪之类的店铺，投资不大但是居民生活必须的 。如果个人有美发行业经验的话更好，这样自己就可以撑起一家店减少投资成本 。如果需要请人，可能成本会高一些了 。
第五，窗帘店 。小门面然后弄几台机器采购一些布料就可以开始了 。一般新小区大家都要做装修的，所以窗帘店其实是很有市场的 。
第六，花店 。开一间门面不大但是供应各种普通家庭日常养的花卉，也是一个不错的主意 。
总之，在新小区做什么怎么做还是要看新小区位置常住人口情况来决定 。要结合自己过往的经验和资金情况来做投资选择 。投资不要太多，几万就好 。生意还是会有的，只是可能没有人多的社区好做罢了，需要坚强的守候一段时间 。
以上纯属个人观点，欢迎批评指点 。
既然是新小区，又是小本生意，推荐你以下几种赚钱方式，每种方式铁定都会赚钱，只是多少问题，这和个人经营也有关系 。
因为题主说的是新小区，房子需要装修的有很多，装修房子的时候，肯定会需要五金建材 。虽然装修公司已经解决了大多数的建材，但是一些小东西还是需要在五金建材店买，而且在装修的尾声，肯定有些小东西需要时不时的去五金建材跑 。
其实即便不是新小区，老旧的小区，因为房子二手买卖交易非常频繁，装修也非常频繁，所以五金建材店是一个可以长期存在的生意 。但是个人认为还是在新小区开始的时候生意会更好 。所以一定要把握时机 。
民以食为天，不管是新小区还是老小区，吃饭是人的刚需，所以如果在小区占领了有利地形，成为第一家蔬菜店水果店，赚钱那是必须的 。
我们小区有一家蔬菜水果店，因为其地址在小区门口，所以每天下班的时候，买菜的人简直挤得转不开身，生意好的没办法 。老板还很有头脑，建了个微信群，动不动就做蔬菜团购或水果团购 。所以生意一直都很好 。

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