西安拟出台商品房销售公示新规：房企无权承诺教育配套资源

_原题为：西安拟出台商品房销售信息公示新规！
摘要【西安拟出台商品房销售公示新规：房企无权承诺教育配套资源】8月31日，采访人员从西安市住建局获悉，为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，该局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》，并公开征求社会各界意见建议。（西安报业全媒体）
8月31日，采访人员从西安市住建局获悉，为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，该局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》，并公开征求社会各界意见建议。
征求意见稿指出，按照我市加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求，就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等，还须标示不利因素，如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，以及项目不确定因素，如教育资源等。
开发商和经纪机构售房必须公示车位配比和绿化率等
征求意见稿明确，房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动，应当遵循诚实信用原则全面、如实公示以下信息：
一、企业信息
1、房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联系电话。
2、委托销售的，应公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。
二、项目信息。
1、《建设用地规划许可证》。
2、《国有建设用地使用权证》或《不动产权证书》。
3、《建设工程规划许可证》。
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房预售许可证》。
6、经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图，建筑密度、容积率、绿化率等主要规划设计指标。
7、车位(车库)规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等。
8、项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、变电站、公共厕所、垃圾收集站、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等。
9、全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求(包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等)，并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。
三、房屋销售信息。
1、购房流程指引。包括购房信息登记、购房资格审查、买卖合同网签备案、按揭贷款等环节所需条件、资料、时限等内容。
2、商品房销售方案。
3、商品房买卖合同示范文本。
4、商品房销售进度表。
5、房屋户型图(详细标明各房间开间、进深尺寸) 。
6、《西安市商品房销售明码标价牌》、《西安市商品房销售明码标价表》(含每套房屋单价、总价等信息) 。
7、测绘机构出具的房产测绘成果报告(含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息) 。
8、不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书。
9、项目设定土地抵押或建筑物抵押的，应公示抵押情况以及抵押权人同意销售的书面意见。
【西安拟出台商品房销售公示新规：房企无权承诺教育配套资源】10、商品房预售资金监管银行名称和监管账号。
11、提供信贷服务的商业银行名称、银行信贷政策、服务内容及信贷服务监督电话等信息。