“京圈”基建产业再迎利好！公募REITs即将登场散户收获一波红利( 二 )

根据此前证监会公布信息显示，基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施。
截至目前，已有不少于4家上市公司积极申报REITs项目。东湖高新(600133.SH)、渤海股份(000605.SZ)、首创股份(600008.SH)、浙江沪杭甬(00576.HK)等上市公司陆续发布公告称，公司已开展公募基础设施REITs项目申报工作。
【“京圈”基建产业再迎利好！公募REITs即将登场散户收获一波红利】港股浙江沪杭甬9月25日公告称，公司计划透过公募REITs结构将杭徽高速公路道路收费权于上交所上市。
东湖高新9月21日公告称，公司开展基础设施公募REITs申报发行工作，拟选取武汉软件新城1.1期产业园项目为标的资产，项目位于武汉市东湖新技术开发区花城大道9号，为公司聚焦于软件和信息服务行业所打造的全产业链主题园区。
渤海股份9月7日公告称，全资子公司天津市滨海水业集团拟以其持有的部分项目作为入池资产，开展公开募集基础设施证券投资基金的申报发行工作。
首创股份8月28日公告称，拟选深圳、合肥项目为标的资产进行基础设施公募REITs的申报发行工作，拟定募集规模约18.35亿元，募集资金用于存量项目提标改造、新增项目投资、偿还存量债务等。
惠及中小散户
上市公司积极参与REITs，二级市场亦热情回馈。上述4家公司公告后，股价均出现上涨。其中，渤海股份出现两个涨停。
粤开证券债券融资部副总裁刘广钰对《华夏时报》采访人员表示，在今年推行REITs之前，我们的市场有“类REITs”的存在。即以债券的模式，而非公募基金的模式发行。
刘广钰认为，REITs的试点对资本市场来说，增加了投资标的和更多的投资选择。对于中小散户而言，可使用较少资金参与大基建产业的投资，从而吃到一波红利。目前市场融资困难，REITs的试点增加了公司对融资的需求，未来REITs前景将会越来越规范化、市场化，更多的大资管和信托基金会参与进来。
某不愿具名中信建投分析师在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，REITs项目的核心系资产的收益权，其重心则是公司的优质资产。具备稳定的现金流收益的资产才能满足发行REITs的条件和基础。
上述分析师坦言，目前放开的基建类RIETs产品，或与此前的城投债、PPP一脉相承，基建类REITs的试点，是进一步让社会资本参与到城市建设中来。于基础设施、大基建产业而言，本身民营资本参与较少，其投资回报和回报周期与社会资本的要求是极度不匹配的。
上述分析师预测，首批REITs发行后预计不会缺乏资金投资，从资产回报率分析，REITs的投资回报介于股和债之间，高于保险的年金类产品，同时低于一些股权投资产品。
监管层目前已着力化解REITs试点相关风险。国家发展改革委投资司副司长韩志峰此前表态称，不应简单地把REITs当成金融产品、金融工具，或者融资手段，应注重把基础设施资产运营管理好，让资产的运营效率提升、收益提升，获得更高的市场认可，为投资人带来更多的分红收益。
（文章来源：华夏时报）
(责任编辑：DF532)

“京圈”基建产业再迎利好！公募REITs即将登场 散户收获一波红利( 二 )

“京圈”基建产业再迎利好！公募REITs即将登场散户收获一波红利( 二 )