净利增长，负债降低，融创稳字当头( 二 )

在减少资金支出与降低负债的同时，在融资方面，融创通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构，同时实施严格的分类红线管理等举措，使得2020年上半年新增融资成本显著下降1.9个百分点。例如，上半年融创在境内发行的2+2年期债券，利率仅为4.78% ，较去年可比债券二级市场收益利率下降约2% ，在境外债券市场发债期限得到延长的同时，融资利率亦整体下降约1.5% 。
在销售收入没有明显减少的情况下，一方面是有息负债的减少，一方面是融资成本的降低，这几个因素叠加起来，最终带来了融创资产净负债率的大幅降低。截至此次半年报期末，融创账面现金高达1209亿元，流动性充裕，这让其成为国内知名房企中最为稳健的企业之一，保障了其在未来应对行业不确定风险时的绝对安全性。此外，优化资本结构、持续降低负债率水平及降低融资成本将是融创未来的长期工作重心。
在挺过上半年最为严重的行业困境后，融创销售迅速恢复，五月起连续实现合同销售金额的同比增长。下半年的第一个月份，融创便显现出了更为强劲的复苏势头。最新数据显示，融创七月单月便实现合同销售金额522.5亿元，同比大幅增长26.97% 。
截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于高能级的一二线城市。2020年下半年可售货值高达6213亿元，其中76%位于一二线城市，充足的可售资源将有力保障融创下半年的业绩达成。
在保障业绩目标完成的同时，融创将继续开展精细化运营工作。这些聚焦业务内功提升的举措，将进一步提升融创在市场上的竞争优势。
近些年，随着中国住宅地产行业的发展红利期几将结束，各大房地产企业都积极围绕“地产+”领域进行多元化布局，几年发展下来，只有少数企业取得不错的进展，但融创却取得了非常体系化的成果。
目前，融创围绕地产主业为核心，已经搭建了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属产业集团，业态涉及物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等众多板块，实现了从单纯的住宅开发商向“中国家庭美好生活整合服务商”的战略转型。在新的产业集团中，最为引人瞩目的是融创旗下的融创服务， 8月初，融创服务已向香港联交所递交上市申请，同时发布招股文件，正式启动上市之旅。
截至2020年5月31日，融创服务合约建筑面积达2.27亿平方米， 2017年底至2020年5月底的年复合增长率为76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面积达1.01亿平方米， 2017年底至2020年5月底的年复合增长率为95.2% ，其中86.2%位于一二线城市，远超行业均值。在融创所管理的建筑物业中，类型也极为多元，既包括住宅物业，也包括写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店等商业物业，还包括学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关等城市公共及其他物业，这为融创物业的可持续发展提供了多种路径保障。