燕郊风云再起：成交暴涨29倍！1700套商住3天清盘新房限购“明禁暗松”( 二 )

当前，燕郊的新房住宅价格在17000元/平米-27000元/平米之间。“按照这个价格计算，在燕郊购房的首付大概在24万元-42万元之间，这里面包括了精装修项目，也包括了毛坯房项目。”夏林帮《华夏时报》采访人员算了一笔账。
【燕郊风云再起：成交暴涨29倍！1700套商住3天清盘新房限购“明禁暗松”】受益于地理位置和价格等因素，燕郊的房子令“北漂们”心动。北京中原市场研究部发布的数据显示， 2020年10月份，燕郊住宅成交了508套，同比上涨了29倍。而在2020年1-10月份，廊坊(市区+燕郊)的商品住宅成交了12912套，成交量同比上涨了39% 。
另一点值得关注的是，在保持着高成交量的同时，廊坊(市区+燕郊)楼市的的供应量也在不断走高。北京中原市场研究部发布的数据显示， 2020年1-10月份，廊坊(市区+燕郊)商品住宅累计供应达到了14360套，供应面积为144.09万平米，供应套数同比上涨了100% 。
几天前，燕郊的福成·东尚雅苑开盘，置业顾问程斌在朋友圈里发了一则小视频，售楼处排满了购房客户，现场的新媒体屏幕上在进行选房的10秒倒计时。10秒之后，原本空白着的房源号一个个变成“已选”的红色， 800套房源售罄。
限购“暗地松动”
“没有燕郊的户口、没有燕郊的社保都没有关系，是可以买70年产权住宅新房的，只是不能够买二手房。开发商有名额，可以帮客户办理，完全不需要担心。”嘉都的置业顾问秦琴(化名)向《华夏时报》采访人员表示。除了秦琴之外，还有多个楼盘的置业顾问称，燕郊的限购早已不像之前那般严格。
“是在2020年4月份开始放松的，官方没有发布通知。但是您想想，如果您购买资格不行，银行还会给您发放贷款吗？” 秦琴对《华夏时报》采访人员说。值得关注的是，燕郊的相关部门已经多次否认了限购放松这一传闻。早在2020年5月份和2020年11月份，《华夏时报》采访人员就曾两次致电廊坊相关部门进行采访，工作人员表示，仍然是维持原有的限购政策。
燕郊的楼价经历过“大起大落” 。2017年6月，相关部门发布了严格的限购政策实施意见，其表示，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或者提供纳税证明，限购一套住房。随后，几乎是一夜之间，燕郊楼市价格腰斩，并最终维持在了目前2万元/平米左右。
近期，有机构发布的一则报告显示，廊坊的房价最高点在2017年4月份，其目前的价格较最高点的跌幅为46.9% 。“已经限购了3年了，这边只是一个镇，也没有什么其他的产业，也是时候起来了。”在程斌看来，燕郊楼市迎来了“二次发展”的机会。
值得关注的是，在2020年5月份，廊坊市也开始了人才引进，发布文件表示，全面放开人才落户条件。在三河市、香河县、大厂回族自治县等区域就业的大专(含)以上学历人员、经组织或人社部门认定的优秀人才、留学归国人才、持有绿卡人员、具有初级(含)以上专业技术职称人员等，可以凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，在就业、居住地办理常住户口。

燕郊风云再起：成交暴涨29倍！1700套商住3天清盘 新房限购“明禁暗松”( 二 )

燕郊风云再起：成交暴涨29倍！1700套商住3天清盘新房限购“明禁暗松”( 二 )