北京另类商改住：高额返租、厂房改住房 18.8万低价牵出神秘操作链( 二 )

“这有什么区别吗？”
“投资和自住售价是不一样的。自住的话售价就是1.5万元/平方米，投资的话那套60平方米户型仅仅需要你付35万元，折合不到5000元/平方米，并且我们会提供稳定的返利。”
胡大海熟练地介绍起来。
“这35万元里包含2万元装修费，所以你的本金是33万元。我们提供每年收益率15%的返利，这样每年得到的利息就是4.95万元，差不多7年就能回本，剩下就是你纯赚的了，咱们签15年的合同，到期一共能返你75万元，现在哪个理财产品都没有这么划算。”
在得知采访人员希望自住时，胡大海甚至劝说道：“我们每三个月返一次钱，平均每月大概是4000多元，这完全够你在潘家园附近租房子了。”
“买我们这里自住其实不太划算，几乎所有的客户都会选择投资。从目前情况看，选择自住的大概就两三户。”胡大海表示，如果选择投资，签订合同即可生效计息。
在了解到采访人员对企业返利能力的质疑后，胡大海十分确定地说：“这点你完全不用担心。我们和对面的中国医学科学院肿瘤医院有合作，这里后期会改造成肿瘤医院的病房，完全不用愁客源和收入。”
“借您的钱办自己的事”
胡大海继续熟练地向采访人员展示一系列合同文件，“25万一套公寓”的一系列操作链条至此完全展开。
采访人员发现，真正在运营这些房源的是北京素问酒店，购房人或者说投资人需与该酒店签署房屋租赁合同，为期15年，而这份合同规定了返租条款，也就是上文胡大海介绍的内容。
不过，这些房源并非素问酒店持有，而是其从河北安国药业集团处租来，为期同样是15年。
但河北安国药业还不是这些房源真正的业主，是其从正阳恒瑞置业公司处租来的。胡大海提供的资料显示，该处房产属于商业办公性质，双方签订了15年的租赁合同。
“这么多正规的手续摆在这里，我们的生意逻辑也解释清楚了，真的没有什么好担心的。”胡大海直言不讳。
但事实并没有这么乐观。
《每日经济新闻》采访人员联系了中国医学科学院肿瘤医院，对方表示：“不知道素问酒店，也没有听过双方合作建立病房的事情。”
也就是说，胡大海口中稳定的资金和客户来源可能是子虚乌有。
而素问酒店和河北安国药业集团的关系也颇为暧昧。
启信宝显示，素问酒店成立于2019年5月30日，控股方为北京明医企业管理集团有限公司，实际控制人李鹏，并且该公司名下仅有素问酒店一家子公司，两家公司的地址都在朝阳区弘善家园404号楼内。
素问酒店的经营范围很广，包括住宿、零售烟草、餐饮服务、销售食品、餐饮管理、零售服装等，也包括了“出租商业用房” 。
表面上看，素问酒店和河北安国药业并没有关系，仅有的关系是酒店监事郭宝刚是后者实际控制人。但进一步挖掘可发现，虽然成立时间较短，但素问酒店已经经历了两次投资人变更，而该酒店最早的投资人就是安国药业实控人郭宝刚，此人在2020年2月18日变更为监事，李鹏补位成为股东。
后来胡大海也承认：“我们背后的老板就是河北安国药业，是很有实力的大药企。”
而河北安国药业集团目前的经营情况已经是千疮百孔。
启信宝显示，目前该公司共涉及司法诉讼143起，广泛涉及民间借贷、借贷合同纠纷、不当得利纠纷等方面，成为被执行人高达29次。

文章插图
采访人员留意到，河北安国药业集团还面临着持有物业被司法拍卖的窘境。其拥有的位于河北省保定市京保公路(保定市国有2002字第1306003138号)使用面积为63678平方米土地上的所有附着物将被评估、拍卖来偿还债务。