北京另类商改住：高额返租、厂房改住房 18.8万低价牵出神秘操作链( 四 )

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写有“工业用地”字样的文件每经采访人员赵西岭摄
“我们这里整栋楼只有一个房本，所以我们的房源只能长租，不过放心，我们签的租赁合同效果和买下来差不多是一样的，就是你的房子。”
“我们公司向产权方租了31年，咱们就签20年的租赁合同，剩下10年是赠送的时间。”
出租方显然是研究过法律的，根据《民法典》第七百零五条规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效” 。
“租期也有5年、10年、15年的，但很少有人选择。如果您租了3、5年后不想租了，只需要交5000元更名费就可以了，剩下的我们去办。”
采访人员仔细研究了合同文本，发现何清没有明说的是，合同还规定，如果购房人合同期间想解除合同，那么是需要扣除未使用年限30%的租金作为违约金的，这就不止5000元这么简单了。
这里同样也支持租金返利，“如果想投资，我们还能帮着打理返租，20多平方米户型每月返2500元，30多平方米每月返3500元。”

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何清展示的房源价格信息每经采访人员赵西岭摄
采访人员在对方提供的“不准拍照”的资料中看到了和上文素问酒店类似的操作链条。
这些工业用地的产权属于北京御生堂投资集团有限公司，该公司房产出租给了北京恒毅基业投资管理有限公司(下称恒毅基业)，而后者又把房产出租给了北京信德惠酒店管理有限公司(下称信德惠酒店) 。
信德惠酒店是项目操作公司，购房人就是和该公司签订的租赁合同。
为了核实何清说法的真实性，采访人员拨通了信德惠酒店的电话，对方表示：“我们没有在‘卖’工业园的房子，是在租赁。”
“那租期呢？”
“租期是有3年、5年、10年的。”
“是否存在20年的租期，免费送剩余10年的租期？”
对方坚决否认：“没有，超过20年是不受法律保护的，我们没有这种操作。”
随后，采访人员又联系了恒毅基业，这家公司刚刚于2020年12月1日进行了变更，经营范围也从投资管理、资产管理、物业管理等变成了物业管理、技术开发、技术服务、技术咨询等。
采访人员按照启信宝显示的联系电话拨过去，被告知是空号。恒毅基业目前属于被限制高消费企业，目前该公司和于海山、崔雪飞等人有房屋租赁合同纠纷。从判决书来看，操作方式也是“租赁期限为20年……另赠送使用权30年至2065年7月31日，整体年限到期后，原告无偿继续使用”，和当前操作方式基本相同。
最后，采访人员联系了启信宝显示的产权方北京御生堂投资，在采访人员亮明身份后，对方还是明确表示：“不知道这个情况，不了解。”
“贵公司有无负责接受采访的人？”
对方表示：“没有。”
项目整个链条上的各方都对此回避，但售楼处依然大张旗鼓地营业，施工也在寒风中热火朝天地进行。
“没有产权”的租售演变
这些擦边球行为并非个案，采访人员在调查中还结识了一位经纪人小唐，他告诉采访人员：“我们在朝阳、通州、房山都有项目。”
不过他也透露，他所在公司这些项目都是以租赁形式出售的，没有产权可言。
“我们公司其实就是个小团队，主要业务就是出售这样的商住房，正常的住宅也有，不过很少。”
商改住一直是在政策边缘游离的存在。
2016年6月3日，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行” 。