北京另类商改住：高额返租、厂房改住房 18.8万低价牵出神秘操作链( 三 )

对于这件事，胡大海也并无回避，并表示“酒店还没有最终完工，其实我们老板也就是借您的钱办自己的事” 。
很难让人相信，这是一家能够给“购房人”稳定返利的公司。
“我们一共有300多套房子，现在卖了不到一个月，剩的已经不多了。”
不到1个小时里，采访人员见识了这些人的话术，有多少人能够抗拒35万变成75万的资金诱惑？
事实上售后包租是被禁止的，根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
和硕机构首席分析师郭毅也告诉《每日经济新闻》采访人员：“不管是商业类还是住宅类产品，都不可能达到如此高的盈利水准，如此高的投资回报率肯定是不可持续的，必定存在着较高风险，如果后期该公司现金流出现问题，投资人可能面临血本无归的风险。”
18万8一套特价房
“18万8就能让你在北京安家。”
这种诱惑性语言总是在营销的灰色地带流行，位于房山良乡经济开发区的项目也是如此。
《每日经济新闻》采访人员深入调查发现，虽说该项目也是打着“商住房”旗号，但实则是在操作更为生猛的“工改住” 。
采访人员是从上述弘善家园附近街头张贴的小广告联系上销售人员何清的。从房山线地铁苏庄站向东走200米，便来到了良乡经济开发区入口，路旁尽皆为制药厂、工业园、研究院等单位。

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产业园区办公楼项目所在地每经采访人员赵西岭摄
何清领着采访人员来到了项目所在的信德创新区，她心直口快地说：“我们这里是以租赁方式来销售的，没有产权证。”
在她的带领下，采访人员径直走向了位于办公楼里的“样板间” 。这些所谓的“样板间”的确和普通公寓并无二样，精装修，也附带卫生间，只不过没有天然气。
【北京另类商改住：高额返租、厂房改住房 18.8万低价牵出神秘操作链】“我们这里平均下来每平方米8000~8500元，70、40、30平方米左右的户型都有。我们广告里的18万8一套是几套20平方米特价房，现在不剩几套了，我还是建议你选一个大户型，大点住着舒服。”

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办公楼里的“样板间” 每经采访人员赵西岭摄
何清向采访人员承诺：“我们2021年5月20日交房，因为今年(2020年)的施工进度有点慢，否则现在就已经是现房了。”
为了增强可信度，何清拿出了安全帽，要带着采访人员去施工现场参观。而她所说的“施工现场”，就是旁边一栋低矮的楼房，外立面是已完工状态。
大楼内部却是另一派施工景象，工人们忙着运送泥沙和建材铺设。也许是为了方便销售，每个房间的房号已经早早地张贴出来，和这里粗犷原始的施工环境显得有些格格不入。

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施工现场每经采访人员赵西岭摄
几十套房共用一个房本
“看到了吧，我们公司有很实力的，没有一丁点唬人的地方。”何清很得意地说，她将采访人员引回售楼处，准备讲讲具体“买”法。
她先是向采访人员丢来一本厚厚的文件，“我们所有的产权文件都在这里了，我就是想告诉你，我们这里是正规的商住房，都是合理合法的，否则敢这么卖吗？”
话虽如此，但土地性质一栏中，“工业用地”的字样赫然在目。