北京另类商改住：高额返租、厂房改住房 18.8万低价牵出神秘操作链

_原题为：北京另类商改住：高额返租、厂房改住房，18.8万低价牵出神秘操作链
摘要【北京另类商改住：高额返租、厂房改住房 18.8万低价牵出神秘操作链】在“老房老办法，新房新办法”的规则下，很多项目始终在边缘处试探。一个多月来，《每日经济新闻》采访人员多方调查，发现这背后还有一条神秘莫测的操作链。(每日经济新闻)
“凡是来我们这里了解过的基本上都买了。”
采访人员与销售人员的交谈间隙，一名老人在简陋的“售楼处”缴纳了定金，庆祝成交的彩蛋随即被敲碎，彩纸纷飞，老人笑了，销售人员也笑了。
这到底是“馅饼”，还是“陷阱”？
“25万一套精装公寓”，“35万买房赚75万”，这些超低房价和高额的返利诱惑，真真实实地发生在对商改住高压严控的北京楼市。
商改住是特定历史条件下的产物，也曾在北京市场中受到热捧，但一夜之间在因政策调控变成了灰色地带。
在“老房老办法，新房新办法”的规则下，很多项目始终在边缘处试探。一个多月来，《每日经济新闻》采访人员多方调查，发现这背后还有一条神秘莫测的操作链。
“35万变75万”
2020年11月末的一个工作日，北京市朝阳区双井附近的天桥上，一位年轻的小哥大方地递过来一张薄薄的传单，“25万元的精装公寓了解一下” 。好奇心驱使之下，采访人员拨通了传单上的电话，对方再三保证东二环附近有25万元一套的公寓。
随后数日里辗转多次的微信沟通，采访人员与电销人员确定了看房时间。出地铁十号线十里河站，向东走大约1公里，便是对方给到地址的弘善家园小区，这是位于北京东二环和东三环之间的一处大面积住宅区。
冷风瑟瑟的季节，在小区不远处的电线杆下，采访人员终于见到了现场销售人员小董。
小董指引的项目是弘善家园某栋楼的底商，4层建筑，没有任何招牌或广告，若没有销售人员指引，根本不会有人意识到里面会有“售楼处” 。

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项目所在的弘善家园底商每经采访人员赵西岭摄
从一扇只容得下一人过的小门进入内部，一个类似酒店大堂的敞亮空间豁然出现，很多地方尚未完成装修。大厅旁有一个灯火通明的小间，另一位项目管理层模样的销售人员胡大海(化名)热情接待了采访人员，并提出先看看房子。
穿过幽暗的走廊，乘坐了还没完工的电梯，便来到了更加幽暗的四层，随同的3名销售人员分别打开手机照明、打开房门、推上电闸，采访人员终于得以真正看清房间样貌。

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项目内部的昏暗走廊每经采访人员赵西岭摄
这是一套大约60平方米的精装修房屋，沙发床寝一应俱全，类似于酒店标配，拎包便可入住。
“25万一套？”采访人员问。
“不是，25万一套的是20平方米小户型，没有窗户，很多顾客不会选择的。”销售人员说，“这套每平方米1.5万元，总价大概是90万元。”

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可拎包入住的项目配置每经采访人员赵西岭摄
这显然和宣传差距甚大。随即3名销售人员又带采访人员看了90平方米户型和传说中的20平方米小户型，同样的精装修，同样的拎包入住。不过20平方米的小户型堪称暗室，颇有些令人窒息。
约半小时后，一行人终于回到灯火通明的小间坐下，胡大海问：“您是准备投资还是自住？”